許小年：中國樓市烏煙瘴氣

自2月20日中國「新國五條」出臺至今，已滿百日。百日新政效果如何？總體看，儘管房價環比漲幅有所收窄，但是房價上漲的趨勢並沒有改變，這與政策之初的預期相差甚遠，因此有人稱之為「空調」。

「從一開始就反對以限購這樣的行政性手段調控市場，它打亂了房地產企業的資金調度，把好端端的一個市場搞得烏煙瘴氣。」許小年近日痛批政府的調控手段太不合理。

上週末，一年一度的南京春季房展會在南京國際博覽中心開幕，60多家樓盤攜帶2萬多套房源登臺亮相。值得注意的是，外省市甚至外國的房企佔了六成以上。

有著「刀鋒經濟學家」之稱的許小年在參加開幕論壇時言辭犀利地對中國房地產走勢和政策連續發炮，「政府所有降房價的政策到現在為止全都是抑制需求，所以房價越調越高，城鎮化是市場化和產業發展的結果，不需要扶持，不需要規劃，不需要優惠政策。」

對於房地產的調控，許小年建議，「要降房價應增加供給，首先應該增加土地供給，讓農民的宅基地直接入市，只有讓土地自由地進入到市場，才能降低房價，而政府所有降房價的政策到現在為止全都是抑制需求，」

「從一開始就反對以限購這樣的行政性手段調控市場，它打亂了房地產企業的資金調度，把好端端的一個市場搞得烏煙瘴氣。」許小年痛批政府的調控手段太不合理。

對於目前大熱的城鎮化建設，許小年認為，「城鎮化不需要扶持，不需要規劃，不需要優惠政策，城鎮化是市場化經濟發展的結果，中國的城鎮化率從改革開放初期的20%左右發展到今天的50%多，是產業發展、資源自由流動和資源自由組合所帶來的一個結果，從來就不需要什麼政策。」

許小年分析說，對中國城鎮化促進作用最大的是兩項改革。第一項是農村改革，沒有農業生產效力的提高，沒有大量農村剩餘勞動力的產生，就不可能有中國的城鎮化；第二項就是是以民營企業為代表的城鎮經濟改革。民營企業吸收了農村的剩餘勞動力，城鎮化才一步一步發展起來了。

著名股神巴菲特近日也對中國媒體表示自己堅決不會在中國買房。這一次巴菲特給出不在中國買房的理由卻是，他對中國樓市的遊戲規則並不瞭解。事實上，早在2010年5月，巴菲特在接受中國媒體採訪時就曾表示：「中國的房地產市場就是在賭博，而且賭得很大。有一群人在大面積地豪賭。」

(文章僅代表作者個人立場和觀點)