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房租上漲是說通脹又來了

2013-04-26 06:44 作者:謝作詩 桌面版 简体 1
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北京市統計局、國家統計局北京調查總隊2月17日公布的數據顯示:2013年1月份,北京市住房租金同比上漲9.2%。而最近一段時間,網上報導房租上漲又多了起來。

我關注房租問題,是想從中得到有關通脹的信息。要獲取通脹信息,為何不看統計數據呢?是呀,我也想看統計數據。但是,2009年M1增長33%,而2010年到六月份CPI竟然只有2.9%。中國M2接近全球貨幣供應總量的1/4,居世界之首,是美國的1.5倍,比整個歐元區的貨幣供應量還要高,但是CPI數字還是那麼羞答答。我不看統計數據,是因為連發改委也曾指責國家統計局坐在辦公室編數據。再說了,CPI並不是通貨膨脹的好度量,CPI只反映局部商品和勞務的價格上漲情況。消費品價格不漲,但是其他商品漲了,試問,這是不是通脹?我於是不能不親自操刀。

我當然沒有能力去做真實的通貨膨脹度量,既沒有這個時間,也沒有這個財力。我要選擇一個代表性的商品和服務來觀察通脹情況。我想選擇蔬菜,為此早起去買了幾天菜,知道1.5元錢可以買一根蔥;上個月2元一斤的菠菜,如今漲到了4元;上個月2.5元一斤的茼蒿,如今漲到了5元。但以此觀察通脹不妥。賣菜的已經講過了,漲價是因為大冬天,又快過年了。我想選擇糧食,但似乎也不妥,糧價上漲遭到了政府的強力打壓。而且糧食這種東西,可以儲藏,供給又缺乏彈性,這在流動性氾濫的今天是很容易成為資產而被投機炒作的,其價格變化同樣算不得通脹情況的一個好的反映。讀者朋友要知道,在我們國家,資產價格是不計入通脹指數的。房價漲上了天,我們仍然可以說天量貨幣發行沒有導致通貨膨脹。

應了那句話,「眾裡尋她千百度,驀然回首,那人卻在燈火闌珊處」。房價可以投機,但是房租沒有人投機。在租房市場上,供給和需求應該最穩定。我們聽說過突然增加了租房客嗎?沒有。我們聽說過突然減少了房源的供給嗎?也沒有。不要以為房屋購買市場上價格大起大落,就會影響到房屋租賃市場上房屋的供給和價格。二者之間沒有必然聯繫。不會因為房屋是白來的,你就便宜地租出去;也不會因為房屋是天價買來的,你就可以高價租出去。

是經濟學的ABC:供給不變,需求不變,價格也不會變。這個不變的價格,當然不是用貨幣表示的名義價格,而是用商品和勞務表示的真實價格。真實價格不變,但是名義價格上升了,無疑,這是一般價格水平上升的結果,也即是貨幣購買力下降的結果。這就是通貨膨脹了。供給和需求都不變,然而價格(當然是名義的)發生了變化,那麼這樣的價格變化就完全來自於貨幣的擾動。我認為,房租價格上漲是通貨膨脹的一個最好的替代性測度。

房租漲了嗎?名義上漲了,但是真實的房租沒有漲,也不會漲。供給不變,需求不變,傻瓜才漲價(真實價格);供給不變,需求不變,但錢不值錢了,傻瓜才不漲價(名義價格)。

有人說2013年中國將爆發金融危機,理由是:土地儲備成本極高,房價不漲,便不能維持;地方債務處在集中的還款期,地方政府將會面臨財政危機;加上熱錢流出,金融危機便不可避免。可是,這世上有兩種類型的金融危機,一類是西方國家的金融危機,表現為銀行倒閉,經濟衰退;另一類是中國式的金融危機,表現為貨幣超發、通貨膨脹、資產泡沫。中國已經超發了世界第一的天量貨幣,還將不得不繼續超發,讓我們拭目以待吧!


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