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美國房產稅,百姓說了算

作者:姚鴻恩  2013-03-09 11:02 桌面版 简体 打賞 1
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美國人的房子每年都得繳財產稅(property tax)。有些地方,汽車也需要每年繳稅,也屬於財產稅。通常,財產稅即為房產稅,或者叫房地產稅。美國的房子是連帶土地的。

任何人只要擁有房子,就得繳房產稅。不管是剛買了房子,還是已經住了三代;不管是自住的第一套房子,還是投資的其他的房子;不管是單身的,還是結婚的;總之,只要你是房子的所有者,就得乖乖繳稅。

美國的房產稅通常由郡(county)或市(city)政府徵收。各地稅率是不同的。根據美國人口統計數據和ABC的新聞報導,美國房地產稅最高的,接近5%,如康州的橋港市(Bridgeport, Conn. ),曾高達 4.75%;最低的,不到0.2%。紐約市屬於低端房產稅。該市的計算方法比較複雜。紐約市政府專門編了一本小冊子,具體解釋住宅房地產稅,而且還照顧華人,印製中文版。根據該小冊子的介紹,一套市場價值994000美元的房子,最後計算出來的一年房地產稅為2537美元。

房地產稅上繳後,地方政府將它用作教育、服務等財政來源。比如,紐約2012年度的房地產稅,佔全市全部所納稅款的43%。市政府小冊子用餅圖,很清楚地向百姓公布「您所納的稅去哪裡了」:34%用於制服機構(警察、消防、衛生、管教),29%用於教育,21%用於健康和福利,16%用於其他機構(交通、住房、公園等)。

房地產稅取之於民,用之於民。百姓大多是通情達理的。如果有意見,可以提議案,全體選民投票決定。去年(2012年)6月,北達科他州(North Dakota)的選民就經歷了這樣的投票。

事情起因是,北達科他州近年石油產業興旺,是僅次於阿拉斯加州的產油寶地,光2011年3月,州政府就從石油業收稅1億美元。因此,有些維權積極份子就提出,既然州政府有錢了,那就應該取消房地產稅(eliminate property tax)。於是,形成提案,2012年6月12日,全州選民投票。結果揭曉:超過76%的選民反對此一提案,選擇繼續保留房地產稅。大多數的百姓未必是「政治思想水平高」,他們可能就是憑著以往的經驗,覺得還是繳房地產稅好,交的錢都一目瞭然地用於教育、環境、治安、福利等等,沒道理要取消啊。

前不久,我回國一次。夜晚看到大批住宅樓房黑燈瞎火。看來,基本屬於房叔、房姐們的空置房。美國很難捂房炒房,因為房地產稅在那兒「虎視眈眈」。捂房就怕房產稅。如,某房姐擁有多處房產,市價10億,收他個10%房地稅,每年上繳1億。捂房者能撐得住,很好,市政府用房產稅為居民辦實事;若撐不住,更好,讓房價回歸正常。「從來就沒有什麼救世主」,出臺房產稅很容易:有房的,沒房的,公平合理,每人一票。讓百姓提方案,讓百姓說了算。

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