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高房價對於中國經濟而言是條不歸路(圖)

2013-02-09 10:24 作者:不執著 桌面版 简体 2
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最近,上海易居房地產研究院發布最新報告,對全國70個大中城市從2010年到2012年三年以來的房價調控效果進行了綜合比較。2012年12月,70個大中城市新建商品住宅價格比2010年上升4.1%。其中相比2010年,房價上漲的城市有65個,下跌的城市僅5個。這無疑將中央多年來致力的房地產調控政策推向一個前所未有的尷尬境地。

面對全國房價不懼調控逆市走高,以任志強為代表的主漲派認為,本輪房地產調控已經失效,鑒於貨幣超發和投資渠道單一等緣故,未來房價將有暴漲的可能。而更多的專家則疾呼要盡快啟動40城市信息聯網功能,並擴大房產稅開徵範圍,來遏制房價過快增長。坊間也在流傳第二套房貸將被取消的信息。看來樓市多空對決的火藥味愈來愈濃。但是筆者認為,此輪房地產泡沫不可能永遠膨脹下去,不管是政府來戳破,還是其自行破裂,這個結局已是必然。而當前的高房價則推生出一系列恐怖現象則發生深思:

高房價讓中國實體經濟轉型成為泡影

現在我們的一些大企業或上市公司都把大量的資金投向土地和房地產業。專家們對此稱之為「不務正業」。而筆者認為,這些年企業做「本業」賺錢不易,而且風險過大,做房地產業卻收穫豐厚,那麼誰再願意投資實體經濟,誰還願意把錢用於產業升級?誰還願意致力於提高自己的國際競爭力呢?試想如果大家都把錢投向了房地產業,那麼中國的製造業拿什麼去與人競爭?難道永遠停留在產業的最末端?

人家南朝鮮,一個不到5千萬人口的國家,在那麼小的國土面積之上,據然花費大力氣,培養出了三星、LG、現代等世界一流的跨國企業。20年前,這些企業的產品競爭力在國際市場上根本不入流,現在,連美國的蘋果,日本的索尼,都不是他們的對手。而我國的政府和企業不是把目光投在改善自己老百姓的生活上,也不是把精力放在產業結構升級之上,而是拿著數以萬億計的銀行貸款,用於搶購土地,推高地價和房價。難道靠房地產拉起的GDP就能趕超美國,成為世界霸主嗎?

高房價讓鬼城魅影頻現

儘管一二線城市的房價目前正在努力上漲,但是一大批中小城市的高房價開始出現破裂跡象,甚至這些城市中的很多地區出現了「空房比人多」的鬼城現象,其中包括鄂爾多斯、溫州、貴州、海口、唐山等等,那裡的政府、企業、民眾將資金毫不吝惜的投向了房地產,大家都沉浸在一種全民「炒房」的盛宴之中,相比之下,這些地方製造業的產業結構升級、環境保護、教育、科技、醫療、農業等方面的投入就會大幅減少。一旦房地產泡沫破裂這些地方失衡的經濟又將靠什麼來支撐呢?

高房價是阻止城鎮化建設的元凶

現在中央已經定調,新型城鎮化運動所擴大的內需,是未來拉動中國經濟增長新引擎。但是目前中國的一些城市房價始終徘徊在高位,不僅進城務工人員望之莫及,就連當地民眾也驚呼買不起。正是由於高房價,農民工可以隨便進城打工,但是卻無法全家進入城鎮定居。據估算,每年有2.6億農民工外出打工,其中有2.2億人可以在某一個城市工作6個月以上,這些人按統計局標準,顯然成了這些城市的常住人口,被統計為城市人。不過,他們哪裡還處是城市人啊?一沒有固定的房子住,二家人不在身邊,他們是候鳥,而絕不能稱為城市居民。

現在的狀況是,靠固定資產投資(房地產+政府投資)+出口拉動的GDP增長已經進入尾聲,新型城鎮化拉動的龐大內需將被視為改革的紅利,但問題是正是由於高房價的掣肘,使農民工因買不起房,無法真正融入到城鎮中成為居民,而廣大當地民眾又因為高房價嚴重透支了未來,消費能力已近枯竭,這就使得未來設想中的靠強大內需拉動經濟的想法成為泡影。那麼未來一旦中國經濟再次出現波折,房地產泡沫必將自行破裂,再加上地方政府融資平臺無力還款,以及20萬億的影子銀行問題,屆時我們將面臨的不僅僅是經濟危機,而且還會產生連鎖的金融危機。所以稱高房價為中國經濟的毒瘤一點也不為過。

高房價是腐敗的溫床

這一段時間以來,房「字」輩的稱呼在媒體上層出不窮,從陝西神木縣「房姐」龔愛愛,她在北京坐擁41套房產,手握四個戶口。黑龍江牡丹江西安區反貪局政委張秀亭,近日被發現和前妻王洪君名下註冊有十幾套房產。「房氏家族」成員名單還在不斷擴大。廣東「房警」趙海濱近日又被爆出擁有192套房產。為何房聞事件不斷的出現?是我們遏露腐敗的工具更先進了,是廣大網民監督腐敗的意識開始增強了,更是民眾對腐敗問題已經到了忍無可忍的地步。

可能有人會問,腐敗官員們為啥大都喜歡擁有更多空置房產?一方面房地產目前是國內最佳的投資品種,並具有易變現的特點。二房地產隱秘性強,相對錢款賬戶而言不容易被媒體發現。不過自十八大之後,黨中央已經把反腐敗提升至「亡黨亡國」的高度。隨著反腐敗力度正在加強,以及房產稅既將開徵的消息,最近傳出很多大城市的各級官員紛紛拋出大量房源,一時間房地產市場上房源供應開始充足起來。筆者認為,這些年之所以我國腐敗問題屢禁不止,都是由於高房價惹的禍,所以要徹底根治腐敗問題,實現和諧社會,就要將高房價降下來。

很多既得利益群體正在為一二線城市房價屢調不降而沾沾自喜,被當前的盛世所惑,其實高房價越是堅挺,中國未來就越是看不到希望。我們試想一下,一些政府部門都將資金投入了房地產業和基建項目,留下的是一大片一大片無人居住的鬼城,那麼別的領域需要用錢咋辦?當地經濟可持續發展之路該怎麼辦?對於企業部門如今不務正業,將資金流入房地產業,那麼中國未來的產業結構轉型怎麼辦?中國的製造業要想趕英超美恐怕只是奢望。還有,目前的高房價是掣肘內需的啟動的元凶,不管是當地人還是外地人,要麼無力購房,難以融入社會,要麼嚴重透支未來,城鎮化啟動內需將受阻。最後高房價不僅不利於我國的懲治反腐敗的推進,還極容易引發金融危機。我們任何一個眼光長遠的人,都不會因高房價的失控而開心,因為高房價無論對於中國經濟和社會而言都是條不歸之路。 

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