親歷:澳洲買房PK國內買房不比不知道(組圖)

2004年,做地產的朋友建議我在中國音樂學院附近買房,當時的價格是8900元每平米,我覺得和廣州的房屋相比,北京的房子性價比要遜色。因為在廣州的房子至少有草坪,樹木,小溪,以及相當不錯的物業。如果是在番禺購買,價格要低一些,2004年大概是6000左右。我記得不是很清楚,但是感覺很好。

2006-2007年之間,北京的時間國際沒有開盤的時候,我曾詢問過價格,如果沒有記錯,應該均價在15000元每平米左右。中關村成府路的問津國際大概價格在15000-18000左右。

最近在悉尼,多少瞭解一些房屋價格,雖然只是皮毛的信息,也是感觸很多,把自己知道的寫出來,供大家參考,如果我的信息有些出入,請大家原諒,我在地產這個領域完全是個陌生的人。只是最近很喜歡參加悉尼房屋拍賣的活動。有些感觸。

首先,請允許我解釋什麼叫做「房屋」。英文單詞不是house而是property. 什麼是property?因為自己在這個領域造詣淺顯,我只能舉一個例子,不久前附近拍賣的一個property具有4個雙人臥室,每個臥室有雙人床(寬2米,長2.3米),嵌入牆壁的大衣櫃,主臥室有獨立的衛生間,衣帽間。歐式廚房,不鏽鋼廚具,大理石鑲面櫥櫃,餐廳陽光充沛,陽臺用硬木做成地板,室內全部木地板,空調系統齊全,地暖。有對講的影視系統。院子裡有游泳池。

配備一個車庫,兩個衛生間。應該是不錯的了,我澳洲的朋友看了後說這還能叫「房子」?哪裡是游泳池,充其量是一個大型的浴缸!——這口氣我聽了以後實在無語!他說他家的海景房,有自己的高爾夫球場,有斯諾克,有網球場,靠近漁夫海鮮市場,距離火車站只有不到十分鐘步行的距離!這樣一比,我只能說在北京咱們買的那些東西至少不是「房子」!應該叫什麼呢?你愛叫什麼就叫什麼吧!是不是在北京買房呢?當然你自己決定。如果北京有這樣2000平米的房子,大家可以想像出來那個價格。

悉尼房價現在是什麼樣子呢?悉尼當地一個叫做EMPIRE的房地產公司CEO,克里斯格雷 (Chris Gray)說:「…Australia already be nearing the bottom of the price cycle…」這話的意思是說澳洲部分地區房屋價格已經到了底部(這個話的真實程度有待歷史來評價)。

如果是這樣,可以考慮在澳洲悉尼地區買房子,我這裡給大家一些關於房屋價格的信息。北京靠近地鐵的價格會賣出驚人的天價。但是悉尼這裡靠近地鐵、學校的房屋簡直是「換了人間」。

附近的一個房子,兩個臥室,兩個衛生間,一個車庫,全磚結構,主臥還有獨立的衛生間和壁櫥,陽臺可以當作健身房,地面有游泳池,有獨立的洗衣房,出價是37.5萬澳元,大概相當於175萬人民幣左右,考慮到內部裝修,要比北京的房子便宜很多。就拿華清嘉園來說,我離開中國之前的二手房價格是15000每平米。如果這樣計算,隨便一個兩居室的要大概200萬人民幣。

如果你考慮了悉尼的戶外環境,你就覺得在悉尼居住比在北京西山買了別墅還划得來。2008年北京一家地產,出品「御苑」,靠近玉泉山,均價40000元人民幣每平方。一般人想都別想了。但是在悉尼呢,處處比北京的香山還美麗,至少是一樣的美麗。

這裡的秋天,每天都可以說天高雲淡,秋高氣爽,鳥聲蟲聲流水聲充盈耳鼓,白天陽光明朗燦爛,照在橘黃色、深紅色透明的葉子上,讓你無法不感慨「此曲只用天上有」,我喜歡下午沿著山路散步,落花滿地,庭院深幽,古樹參天,經常有周長在5米左右的大樹,我要伸開雙臂,三次以上才能環繞一週,鳥兒可以落在你的腳下,偶爾又有蝴蝶飛去飛來,讓你想起很多古老的歌曲,草坪處處,綠茵跌宕,光影交錯,街面淨若水洗,處處是免費的公園,免費的燒烤設備,民風簡樸,人際關係單純而友善。

有一次我們散步到了一個巨大的公園,竟然有至少10個足球場那麼大的綠地,孩子,老人,少年,在那裡散步嬉戲,而旁邊是一條不息的河流,河水敲打著堤岸,好像鼓浪嶼的水聲,河面寬闊,吞吐了西邊的落日,又把周圍山川草木樓宇倒影其中,蕩漾著孩子的笑聲和姑娘的倩影。。。。。

還有些能夠令你魂牽夢縈的東西,就是在這裡你可以欣賞醇厚濃郁的澳洲風情,你可以品嚐澳洲最古老葡萄莊園的紅酒,有些紅酒乾澀(shriz),有些味厚而飽滿(cabernet sauvignon) ,有些口感柔順流暢(merlot)。南澳地區酒莊很多,悠遠古老的淵源,追溯到幾個世紀之前法國酒釀的工藝,凝住了幾代澳洲風風雨雨的盛衰滄桑。西澳的酒好,但是價格略微昂貴,有些要上百澳元一瓶。比較便宜些的如Richmond grove紅酒,價格不高,卻蘊含獨特的風味。入口那一瞬的就足以令你品味了COONAWARRA的日月精華(地名,因TERRA ROSA行盛,地方不大,基本可以翻譯成漢語的「紅土地」此處產好酒)。

這裡的高爾夫就便宜到了你想像不到的地步,如果你願意,可以天天來打高爾夫,一年的價格才不到400澳元。我也不得不感慨,為什麼同樣是人,生在中國就享受不了這些呢?還能說什麼?——「我愛你,中國!」不能翻譯成英文,這樣用漢語說沒有時態,此時即是彼時,也是一切時,是時時,也就是沒有時。反正,「無」就是「有」,「夢」也是「非夢」終將醒。

寫到此,已是夜深,室外靜若禪院,鳥棲無聲,蟲鳴啁啾,珠露濕花,聽得一瓣花墜,碎落庭前青石階上,出得門來,月光如水,涼透星河霄漢。

本文留言

近期讀者推薦