亲历：澳洲买房PK国内买房不比不知道(组图)

2004年，做地产的朋友建议我在中国音乐学院附近买房，当时的价格是8900元每平米，我觉得和广州的房屋相比，北京的房子性价比要逊色。因为在广州的房子至少有草坪，树木，小溪，以及相当不错的物业。如果是在番禺购买，价格要低一些，2004年大概是6000左右。我记得不是很清楚，但是感觉很好。

2006-2007年之间，北京的时间国际没有开盘的时候，我曾询问过价格，如果没有记错，应该均价在15000元每平米左右。中关村成府路的问津国际大概价格在15000-18000左右。

最近在悉尼，多少了解一些房屋价格，虽然只是皮毛的信息，也是感触很多，把自己知道的写出来，供大家参考，如果我的信息有些出入，请大家原谅，我在地产这个领域完全是个陌生的人。只是最近很喜欢参加悉尼房屋拍卖的活动。有些感触。

首先，请允许我解释什么叫做“房屋”。英文单词不是house而是property. 什么是property?因为自己在这个领域造诣浅显，我只能举一个例子，不久前附近拍卖的一个property具有4个双人卧室，每个卧室有双人床(宽2米，长2.3米)，嵌入墙壁的大衣柜，主卧室有独立的卫生间，衣帽间。欧式厨房，不锈钢厨具，大理石镶面橱柜，餐厅阳光充沛，阳台用硬木做成地板，室内全部木地板，空调系统齐全，地暖。有对讲的影视系统。院子里有游泳池。

配备一个车库，两个卫生间。应该是不错的了，我澳洲的朋友看了后说这还能叫“房子”？哪里是游泳池，充其量是一个大型的浴缸！——这口气我听了以后实在无语！他说他家的海景房，有自己的高尔夫球场，有斯诺克，有网球场，靠近渔夫海鲜市场，距离火车站只有不到十分钟步行的距离！这样一比，我只能说在北京咱们买的那些东西至少不是“房子”！应该叫什么呢？你爱叫什么就叫什么吧！是不是在北京买房呢？当然你自己决定。如果北京有这样2000平米的房子，大家可以想象出来那个价格。

悉尼房价现在是什么样子呢？悉尼当地一个叫做EMPIRE的房地产公司CEO，克里斯格雷 （Chris Gray）说：“…Australia already be nearing the bottom of the price cycle…”这话的意思是说澳洲部分地区房屋价格已经到了底部（这个话的真实程度有待历史来评价）。

如果是这样，可以考虑在澳洲悉尼地区买房子，我这里给大家一些关于房屋价格的信息。北京靠近地铁的价格会卖出惊人的天价。但是悉尼这里靠近地铁、学校的房屋简直是“换了人间”。

附近的一个房子，两个卧室，两个卫生间，一个车库，全砖结构，主卧还有独立的卫生间和壁橱，阳台可以当作健身房，地面有游泳池，有独立的洗衣房，出价是37.5万澳元，大概相当于175万人民币左右，考虑到内部装修，要比北京的房子便宜很多。就拿华清嘉园来说，我离开中国之前的二手房价格是15000每平米。如果这样计算，随便一个两居室的要大概200万人民币。

如果你考虑了悉尼的户外环境，你就觉得在悉尼居住比在北京西山买了别墅还划得来。2008年北京一家地产，出品“御苑”，靠近玉泉山，均价40000元人民币每平方。一般人想都别想了。但是在悉尼呢，处处比北京的香山还美丽，至少是一样的美丽。

这里的秋天，每天都可以说天高云淡，秋高气爽，鸟声虫声流水声充盈耳鼓，白天阳光明朗灿烂，照在桔黄色、深红色透明的叶子上，让你无法不感慨“此曲只用天上有”，我喜欢下午沿着山路散步，落花满地，庭院深幽，古树参天，经常有周长在5米左右的大树，我要伸开双臂，三次以上才能环绕一周，鸟儿可以落在你的脚下，偶尔又有蝴蝶飞去飞来，让你想起很多古老的歌曲，草坪处处，绿茵跌宕，光影交错，街面净若水洗，处处是免费的公园，免费的烧烤设备，民风简朴，人际关系单纯而友善。

有一次我们散步到了一个巨大的公园，竟然有至少10个足球场那么大的绿地，孩子，老人，少年，在那里散步嬉戏，而旁边是一条不息的河流，河水敲打着堤岸，好像鼓浪屿的水声，河面宽阔，吞吐了西边的落日，又把周围山川草木楼宇倒影其中，荡漾着孩子的笑声和姑娘的倩影。。。。。

还有些能够令你魂牵梦萦的东西，就是在这里你可以欣赏醇厚浓郁的澳洲风情，你可以品尝澳洲最古老葡萄庄园的红酒，有些红酒干涩(shriz)，有些味厚而饱满(cabernet sauvignon) ，有些口感柔顺流畅(merlot)。南澳地区酒庄很多，悠远古老的渊源，追溯到几个世纪之前法国酒酿的工艺，凝住了几代澳洲风风雨雨的盛衰沧桑。西澳的酒好，但是价格略微昂贵，有些要上百澳元一瓶。比较便宜些的如Richmond grove红酒，价格不高，却蕴含独特的风味。入口那一瞬的就足以令你品味了COONAWARRA的日月精华（地名，因TERRA ROSA行盛，地方不大，基本可以翻译成汉语的“红土地”此处产好酒）。

这里的高尔夫就便宜到了你想象不到的地步，如果你愿意，可以天天来打高尔夫，一年的价格才不到400澳元。我也不得不感慨，为什么同样是人，生在中国就享受不了这些呢？还能说什么？——“我爱你，中国！”不能翻译成英文，这样用汉语说没有时态，此时即是彼时，也是一切时，是时时，也就是没有时。反正，“无”就是“有”，“梦”也是“非梦”终将醒。

写到此，已是夜深，室外静若禅院，鸟栖无声，虫鸣啁啾，珠露湿花，听得一瓣花坠，碎落庭前青石阶上，出得门来，月光如水，凉透星河霄汉。