房地產市場反彈了嗎？(圖)
海易居房地產研究院（下稱易居研究院）7月18日發布的研究報告顯示，6月份70個大中城市新建商品住宅價格環比微漲0.02%，連跌8個月後，首次出現正增長。
國家統計局同一天公布的6月份70個大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況顯示，與上月相比，新建商品住宅價格環比上漲的城市達到25個，其中北京、上海、杭州、南京等城市悉數在列，杭州環比漲幅最高，達0.6%。
易居研究院報告稱，與上月相比，在6月份全國70個大中城市中，價格下降的城市減少22個，價格持平的城市增加3個，價格上漲的城市增加19個，價格環比上漲的城市增多。
同時，房價同比下跌的城市比上月增加11個，依然是金華、寧波、杭州、溫州等長三角沿海城市價格下降幅度較大。價格仍保持同比上漲的城市數量繼續下降。易居研究院預計，同比下跌趨勢將一直持續到年底，但下半年將進入降幅筑底。
國家統計局數據顯示，價格環比下降的城市有21個，持平的城市有24個，上漲的城市有25個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.6%。
與此同時，7月10日北京海淀萬柳地塊被民企中赫置地以26.3億元的最高上限價格拍得。7月17日，北京集中成交4幅地塊。其中，中冶置業集團與北京市第五建築工程有限公司聯合體以22億元、配建4700平方米公租房的代價，競得大興區舊宮鎮地塊，再度推高房地產市場價格反彈的預期。
今年以來全國一共僅有8幅住宅地塊的樓面單價達到1萬元/㎡以上，其中兩幅都是7月份新近成交的。
如何看待近期房地產市場異動？市場是否出現反彈？
中國房地產學會副會長陳國強表示，統計局公布的數據不能簡單解讀，與去年同期相比，房價下降的地區仍佔到80%，從一個側面反映了房地產市場的低迷，個別地王現象的出現也不能過度解讀。
陳國強分析稱，房價環比上漲有多方面原因，譬如：在政策面上，出於對宏觀經濟下行的擔憂，央行微調了利率，以及部分地方政府的調控政策有所放鬆；開發商以價換量開始奏效；五六月份新房上市比較集中，而開發商對新房的促銷動作也特別多。
房價是否已經出現反彈，陳國強表示，目前談房價上漲或反彈還為時過早，最近市場的表現，是因為成交量的上漲以及成交結構的變化，在新增成交量中，高端住宅的銷售佔比開始增大。
此外，陳國強強調，中央的調控政策還是從嚴從緊，沒有改變，變的是外部宏觀環境。
陳國強還提醒開發商，要對市場行銷有清醒認識，不要對最近房地產市場的升溫作出誤判，貿然漲價。消費者也不要有恐慌心理，目前市場供大於求的格局還沒有改變，開發商們依然面臨資金鏈繃緊的問題。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)