房地产市场反弹了吗？(图)

海易居房地产研究院（下称易居研究院）7月18日发布的研究报告显示，6月份70个大中城市新建商品住宅价格环比微涨0.02%，连跌8个月后，首次出现正增长。

国家统计局同一天公布的6月份70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况显示，与上月相比，新建商品住宅价格环比上涨的城市达到25个，其中北京、上海、杭州、南京等城市悉数在列，杭州环比涨幅最高，达0.6%。

易居研究院报告称，与上月相比，在6月份全国70个大中城市中，价格下降的城市减少22个，价格持平的城市增加3个，价格上涨的城市增加19个，价格环比上涨的城市增多。

同时，房价同比下跌的城市比上月增加11个，依然是金华、宁波、杭州、温州等长三角沿海城市价格下降幅度较大。价格仍保持同比上涨的城市数量继续下降。易居研究院预计，同比下跌趋势将一直持续到年底，但下半年将进入降幅筑底。

国家统计局数据显示，价格环比下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。

与此同时，7月10日北京海淀万柳地块被民企中赫置地以26.3亿元的最高上限价格拍得。7月17日，北京集中成交4幅地块。其中，中冶置业集团与北京市第五建筑工程有限公司联合体以22亿元、配建4700平方米公租房的代价，竞得大兴区旧宫镇地块，再度推高房地产市场价格反弹的预期。

今年以来全国一共仅有8幅住宅地块的楼面单价达到1万元/㎡以上，其中两幅都是7月份新近成交的。

如何看待近期房地产市场异动？市场是否出现反弹？

中国房地产学会副会长陈国强表示，统计局公布的数据不能简单解读，与去年同期相比，房价下降的地区仍占到80%，从一个侧面反映了房地产市场的低迷，个别地王现象的出现也不能过度解读。

陈国强分析称，房价环比上涨有多方面原因，譬如：在政策面上，出于对宏观经济下行的担忧，央行微调了利率，以及部分地方政府的调控政策有所放松；开发商以价换量开始奏效；五六月份新房上市比较集中，而开发商对新房的促销动作也特别多。

房价是否已经出现反弹，陈国强表示，目前谈房价上涨或反弹还为时过早，最近市场的表现，是因为成交量的上涨以及成交结构的变化，在新增成交量中，高端住宅的销售占比开始增大。

此外，陈国强强调，中央的调控政策还是从严从紧，没有改变，变的是外部宏观环境。

陈国强还提醒开发商，要对市场行销有清醒认识，不要对最近房地产市场的升温作出误判，贸然涨价。消费者也不要有恐慌心理，目前市场供大于求的格局还没有改变，开发商们依然面临资金链绷紧的问题。

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