經濟學家：中國房地產崩盤危險性被低估

前來北京訪問的中國經濟問題學者Nicholas Lardy表示，中國的市場分析師大大低估了中國房地產市場大幅滑坡的可能性，如果中國房地產市場大幅滑坡，則可能擊垮中國經濟。

Lardy表示，不少人並不認為中國房地產會出現大幅度調整。Lardy稱，房地產行業滑坡將導致一段時期內經濟增速減緩，這段時期並非是幾個季度，而是好幾年。

對於在這種情形之下的經濟增速，Lardy未給出預期。

中國政府一直在努力扭轉過去數年房價快速上漲（特別是豪華住宅）的局面，目前已經取得一定的成效。瑞銀(UBS)稱，與上年同期相比較，今年前兩個月房地產銷售已經下降了14%，3月份70個大中城市住宅價格也較前月下降。

或許中國政府的房地產調控力度有些過猛，但Lardy稱，還有其他一些對房地產不利的因素存在，這些因素可不會讓房地產泡沫逐漸收縮，而是有可能將泡沫擊碎。例如，中國股市的改革或將刺激投資者對證券的需求，因為改革使得投資者對於股市的信心增強。Lardy是華盛頓彼得森國際經濟研究所(Peterson Institute for International Economics)的分析師，他此次是作為美中關係全國委員會(National Committee on U.S.-China Relations)成員訪問北京。

Lardy稱，人們可能會想到出售房產轉戰股市。這有可能會導致房地產行業螺旋式下降，進而殃及建築、家電、鋼鐵、水泥、玻璃及其他依賴於房地產的行業。

他說，中國居民在房地產中所投入財富的比率要高於美國2005年時達到的峰值。

Lardy表示，這種情況可能會發生大的變化。

Lardy還表達了對當下其他一些事件的看法。他認為重慶市委書記的人事變動不會對經濟產生大的影響。

Lardy指出，近期政府官員們發表了許多關於改革的言論，不過在過去幾年中他也曾見到同樣的情況。

他說，他懷疑這些言論能否付諸實踐，本屆領導人將於明年卸任，留給他們的時間並不多。

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