潘石屹：房地產市場已經被嚴重撕裂

2011-12-02 13:06 作者:李宏

「中國房地產最大的問題是地價太高、房價太高，和老百姓購買的需求差距越來越大。這三股力量已經把市場給撕裂了，這個裂口越來越大。如何讓中國房地產市場健康地發展下去，成為中國面臨的一個難題。」日前在京召開的第七屆環渤海鋼鐵市場論壇暨蘭格鋼鐵網2011年會上，SOHO中國董事長潘石屹建言：中國房地產市場如果想健康地發展下去，政府可以從3個方面進行「治療」。

一是採用限購限價等行政命令；二是稅收調節等貨幣政策；三是調整土地政策。關鍵是調整土地政策，讓農村土地享有和城市土地同樣的權益，農民可以自己出讓地，不要把農民的地必須經過國家征上一次，再給開發商出讓。

潘石屹還介紹了SOHO中國的三招應對策略。首先是財務負債率一定要低；二是企業手頭要有現金；三是主要做辦公樓和商業地產，公司目前辦公樓市場的租金回報率是住宅市場的一倍以上。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)