上海樓市「真摔」開始(圖)

2011-10-25 12:00 作者:李慎

「金九銀十」搶收無望後，開發商開始變試探性降價為真降，這次是從上海開始。包括龍湖、綠地、中海在內的大型知名開發商，均不同程度的調低了其在上海部分項目售價，幅度超過20%。

中原地產研究部高級經理向財新記者表示，此次上海降價樓盤幾乎全部位於遠郊，有兩大特點，一是購買力本來就不足，二是此前房價上漲過快。此輪降價調整，是合理回歸，其實並沒有對上海中心城區樓盤的售價帶來太大影響。

劉淵認為，此次降價的開發商都是大型知名開發商，前三季度的銷售情況頗佳，選擇降價並不是為了贏取「救命錢」。部分開發商是迫於地區公司銷售任務的壓力，在「金九銀十「業績沖高無望的情況下，選擇在年底之前再快速回籠一筆資金。

龍湖集團提供的資料顯示，龍湖於10月15日左右啟動了代號為「搶收華東」的促銷行動，該輪促銷在上海和杭州兩個城市三個項目（上海酈城、上海好望山和杭州香醍溪岸）同時展開，以限時團購策略推出近一千套房源，在五天內共收回認購金額接近20億元。

經過本輪促銷後，龍湖在華東的銷售任務已基本達成。龍湖在華東另外兩個城市——無錫和常州的項目因此前銷售情況良好，均未加入此次「搶收」行動。

上海近期大幅降價樓盤一覽表

中房信分析師薛建雄認為，年終開發商將面臨工程款、材料款、工人工資等大量債務支出，加上現在銀根緊縮到期貸款難於展期，也不太可能新貸還舊貸。所以開發商在9月底成交之後，紛紛於10月份加入到降價潮中，以回籠資金應對元旦到春節期間的巨大財務支出需要。

在內部通脹沒有明顯下降，外部歐債危機還不見底的情況下；中央政府還不太可能放鬆調控，並匆忙推出新一輪經濟刺激的政策以應對可能到來的經濟危機。所以短期之內房價肯定還會下跌，預期還會有更多開發商加入到降價潮中來，薛建雄指出。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)