王石：反腐是房地產最大的調控

【看中國2014年04月14日訊】「對房地產行業來講，最大的調控就是反腐。你會發現，反腐以後，高檔房子的需求立刻就減少了，如果能堅持下去那就太好了。」萬科董事會主席王石4月12日在財新傳媒總部接受財新記者專訪時表示。

王石認為，腐敗行為在房地產行業尤其明顯，權錢交易多數都會跟房子有關，有的官員甚至擁有幾十套上百套房子。「反腐本身就是制止不正當交易，包括幕後交易和灰色收入，反腐把這些非剛性需求的腐敗購買力抑制住，特別是對於高端房子的需求，由於腐敗造成的虛高的房價也被抑制住了。」他認為，這對房地產行業是好事。

對於整個房地產行業的前景，王石持樂觀態度，他認為，從長期來看，隨著城鎮化進程的加快，房地產會有很好的前景。然而，「買了就能賺錢」這個階段已經過去了，整個行業的增長速率會放慢。

「現在一線城市房價已經控制住了，其他城市穩中有降。」他表示，如果這個趨勢能保持住，那麼整個房地產就會進入一個良性健康的軌道。

2013年年報顯示，萬科產品定位面向自住購房者，產品以中小戶型普通商品房為主，144平方米以下戶型佔比為91.5%。期內房地產業務的結算均價為10787元/平方米，較2012年下降4.5%；房地產業務結算毛利率為22.31%，較12年下降3.53個百分點。

儘管銷售房屋均價和毛利率雙雙下降，但2013財年萬科仍然實現銷售面積（1489.9萬平方米）和銷售金額（1709.4億元）同比分別增長15.0%和21.0%，繼續保持房地產行業龍頭的位置。

王石是接受財新傳媒總編輯胡舒立的電視訪問中，對目前中央「既打老虎又打蒼蠅」的反腐給予很高評價和期望。針對2013年11月十八屆三中全會《中共中央關於全面深化改革若干重大問題的決定》中明確提出積極發展混合所有制經濟，實現非公有制經濟參與國企改革的重大突破，他提醒道：「政府現在提出混合所有制經濟，這無疑將釋放社會資本的強大活力，但如果還像之前幾年那樣腐敗繼續抬頭，最後的結果很有可能就是在產權交易過程中，進行一個灰色的利益重新分配」。

「現在大力反腐，把這種灰色交易抑制在可控的範圍內，有利於在產權交易中營造一個公平的環境。」他說■
 

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