專家出語驚人：房價將折半 連跌5年

2011-05-17 22:40

中國大陸近幾年房價飆漲，引發諸多民怨。不過，廣東深圳大學金融研究所所長國世平語出驚人表示，今年將是大陸房地產「變盤」的一年，不僅價格可能跌一半，「而且將連跌5年」。

國世平當前也擔任中國大陸國家發展和改革委員會（國家發改委）特聘研究員。廣東羊城晚報報業集團所屬的「新快報」今天報導了他這項大膽預測。

1997年初，國世平曾預測該年香港房價會下跌30%，當時沒人相信，最後竟然足足大跌80%。

2007年，當北京多位專家預測「大陸房價將連漲20年」時，國世平就號召深圳民眾「把多餘的房子賣掉」，結果到了2008年，深圳房價平均大跌30%。

因此，國世平對當前大陸股市走向的分析引起媒體高度關注。他呼籲股民「今年一定要賣掉多餘的房子買股票」。

他解釋說，今年將是中國大陸房地產變盤的一年，而股市指數預估在2800-3200點區間，操作成本相對較低，「正確的投資理念，一定要賣掉高位的資產（房地產），去買低位的資產（股票）。」

國世平甚至「唱空」房市說，「今年會走得差，甚至跌一半也很正常。房市通常一跌就要跌5年。」

他舉例說，中國大陸房地產約在2002年開始上漲，一線城市房價在2007年達到頂峰，在2009年3月跌到谷底，但由於官方「救市」措施，很快就出現一波反彈，因此「現在很多人認為房價不會跌，房地產商也不認為會跌。」

國世平獨排眾議說，官方最近的「打房」措施猶如溫水煮青蛙，不是希望房價立即直線掉落，而是在加大投資炒作成本的同時，慢慢消化多餘樓市。一旦全面徵收房產稅，整體房市格局將發生相當的變化。

國世平表示，「重慶的別墅在試點（試征房產稅）後價格掉下來，上海高檔住宅也跌了。今年深圳和北京也很可能要試點。針對中檔住宅，廣州、杭州年底也要試點。」他預計，官方明年一定會全面開徵房產稅，「房子價格會應聲而落」。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)