北京房價調控目標大大出乎所有人意料

2011-03-31 13:23 作者:潘石屹

北京今年住房價格的調控目標與其他城市已經公布的房價調控目標截然不同，大大出乎所有人的意料。

北京昨晚公布的今年住房價格的調整目標有以下幾個亮點：

第一，首現「降」字，調控的目標確定為「穩中有降」，「穩」可以理解為增長幅度為零，「降」就是負值。北京住房的價格在過去幾年，隨著寬鬆的貨幣政策一路飛漲，住房租金回報率已降至2%左右，北京住房價格該回歸正常水平了。

第二，北京的調控目標將房地產市場分為三個層次：一是加大保障性住房的建設，今年保障性住房開工20萬套、竣工10萬套；二是界定了以90平方米為主的普通商品房是政府今年應該達到的目標，是穩中有降。我理解，漲幅應該是零或負值；三是雖然北京實行了限購，減少了來自全國各地的投資，但滿足購房條件的外地人還有相當大的比重。這部分高檔房在調控目標中沒有涉及。北京低檔房和高檔房價格之間的區間，從幾千元每平方米到十幾萬元每平方米都有，與別的二線城市相比價格區間非常大，將市場分為三個層次來進行管理是較為科學的一種辦法。