房地產調控已經不可救藥了(圖)

2011-02-16 13:31

中國房地產市場偏離市場經濟越來越遠，經濟規律已經被「宏觀調控」支配的顏面盡失。諸如不准買賣，不准貸款，悍然加息和上調準備金來遏制需求而不是增加供給，出臺爭論紛紛的房產稅，整個市場已經陷入了存在的悖論之中。

媒體報導說，國家信息中心經濟預測部15日在中國證券報獨家發布的報告表示，住建部已經初步擬定了第三批執行「限購令」的城市名單，未來房地產調控政策將進一步細化。報告認為，為貫徹落實穩健貨幣政策，央行年內很可能繼續加息和上調準備金率。

央行貨幣政策誤判形勢，從去年一開始就企圖以緊縮貨幣政策對付信貸畸形和成本推動型的物價上漲。但是，越來越多的有識之士都意識到：當前最應當做的不是加息繼續增加成本，不是上調準備金以堵死中小企業的活路，而最應當對於當前畸形的貸款制度，予以糾正，徹底斷絕炒房、炒地皮和炒股以及炒作物價的資金源頭。對待物價上漲問題，緊縮貨幣政策，只能從壓制需求角度來掩蓋問題，實際上屬於皮球越拍越高。最應當動用的「財政政策」，即促使增加供給做法，才能解決當前物價上漲和房價上漲的難題。

我們多次以日本的衰落，告誡不要大搞緊縮貨幣政策，這會致使中國經濟全面失衡和樓市崩潰。然而，從升值、加息、加稅，都是在推高房價成本和物價成本，都企圖以高價格來遏制需求和轉移財富，走得道路和日本捅破泡沫一模一樣的道路。值得欣慰的是，越來越多的學者們和官員們，已經意識到，靠緊縮貨幣政策而不去修正信貸政策和管好印鈔機，是多麼荒唐的事情。

限購能夠解決老百姓住房問題嗎？如果不是稀缺的東西，你願意去囤積獲取差價嗎？顯然，限購這種不准買賣的行政行為，是一種短視而且危害極大的行為。行政權力又自己提議出臺房產稅，自己通過，然後自己徵稅，這對於權力的守法性和看夜人角色，已經造成了巨大的破壞力。事實上，房產稅本身並不能增加一絲一毫的住房，只能增加百姓住房成本。還有貸款制度，嚴格限制給房地產企業貸款，表面嚴厲的措施，只會導致大量的中小民營企業喪失競爭力，因為有官方背景的企業或者其他行業的企業，是不在意這些限制的，他們有各種途徑進行輸血，你也限制不住他們貸款炒地皮和炒房子。

越多的行政干預，導致越多的權力尋租。行政門檻的提高，在某種程度上，是為官員們提供更多尋租的藉口和工具。市場逐步被侵蝕，宏觀調控越來越難。原因不在於市場抗藥性，而是在於權力在自我阻止，形成內耗。

限購令不僅違背了市場規律，還給權力隨意干涉市場開了不好的頭，讓人對於權力邊界有多大產生懷疑。市場的存在在於消除信息的不對稱和不確定性，但是，當前權力忽左忽右的行為，已經市場參與者無所適從，形成內阻，浪費國力和財力。人們之所以對房產稅失望，原因在於房產稅在法理上存在嚴重的邏輯漏洞，竟然還有寵物們為之詭辯，權力自己提出方案自己通過自己受益，以改革之名，做不守法則的事情，反對違法出臺房產稅者，被扣上利益集團的名聲。這就為權力隨意收稅打開方便之門，合法做事，以法治國的理念已經被損害。

為什麼中國多次對房地產大搞宏觀調控，形成越調越高的局面，這如同黃河一樣。如果你僅僅去筑堤壩，而不去減少泥沙，那麼，只能讓堤壩越筑越高。清河之策在於保持上游水土的生態環境，如此，才是解決地上懸河之道。否則，宏觀調控只能讓房價這個堤壩，越筑越高，一旦崩裂，人為魚鱉的悲劇就會發生。一味地打壓需求沒用，我們的宏觀調控，應當著力於增加商品房住房和保障房住房，這樣才能從根本上消除房產稀缺性導致的供需失衡，改革信貸政策，斬斷大國企和身份投機者們炒作物價賺取差價充當利潤的惡行，相信我們的房地產調控，會有成效。

對於土地出讓金，允許七十年分期付款，是解決高地價的一個主要途徑，減少稅費等成本，是解決房市泡沫的基礎，減少信貸畸形，是消除房價短期暴漲的根本。如此，高房價才能有救，生民才能既有改善住房的機遇，又有財富不被縮水的可能。走偏道路，前有日本覆轍，後有美國的泥潭，教訓如在昨日，豈能無視呢？

(文章僅代表作者個人立場和觀點)