李嘉誠大宅重建獲寬免樓面逾倍惹質疑(圖)

2010-12-30 00:58

香港富豪李嘉誠

身為香港首富的長江實業主席李嘉誠，其豪宅申請重建，獲政府豁免樓面面積比批建樓面面積多一倍，趕及政府在落實限制「發水樓」前受惠。其「發水」比率不單接近政府去年相關調查的上線，更較同期批出豪宅的發水比率高，而最惹人熱議的，是五個車位獲批6018平方呎的豁免面積。

李嘉誠位於深水灣道七十九號的大宅四年前入則重建，最近竣工獲發入夥批文，屋宇署公布的數字顯示，該低密度屋苑的批准樓面約8842 平方呎，不用作計算地價的寬免樓面有9165 平方呎，是獲批面積的一點零四倍。

在寬免樓面面積(俗稱發水程度)中，絕大部分是停車場及上落客貨範圍，約6018 平方呎，佔總面積68%；其餘為1350平方呎的配套設施，以至1130平方吹的機房及類似設施等。根據法例所限，該物業獲屋宇署批出五個車位，意味每個車位平均面積為1204平方呎，比不少港人的物業單位還大。

立法會泛民主派議員質疑屋宇署為何批出如此大面積的車位，要求署方向公眾解釋，消除疑慮。但屋宇署二十九日仍然不作解釋，發言人強調，署方是根據建築物條例批出有關豁免樓面面積。

根據發展局去年年底調查九十七幢樓宇中，有六十一幢出現「發水」情況，發水率由12%至112%不等，由此可見，李嘉誠舊宅重建的104%發水比率接近已發水樓比率的上線。

《香港經濟日報》更指出，李氏豪宅的發水比率較同期獲批出建築圖則的豪宅項目高，以西半山乾德道三十八號分層豪宅為例，寬免樓面面積佔批建樓面的65%，而另一幢位於西貢清水灣道六百八十四號的玫瑰小筑，獲批建樓面約為10964平方呎，「發水」比例只有約5.56%。

深水灣道七十九號建於1957年，李嘉誠於1963年斥資六十五萬元購入，其後入則重建，於零八年繳付五千四百多萬元補地價。