「地王」退地真是房價下跌的徵兆？

房地產市場調控新政(國十條)出臺後的首例開發商退地(住宅開發用地)，昨日出現在上海嘉定的兩個地塊。業界人士分析，此次退地不僅是為當初的高價拿地埋單，更是因為持續收窄的融資渠道，讓房產商「圈錢」受阻無力開發，從而把資金鏈問題從幕後搬到了臺前。而退地的出現，被歷史證明是房價下跌的徵兆。

儘管對於大多數飽受高房價之痛的國人而言，都願意相信業內人士的預判，但是，預判更要尊重現實。業界預言家的大膽預言，還未落地，這兩塊退地「地王」，又重新當上「帝王」的消息，立即成為媒體報導的熱點。

此次被退的兩幅地塊再次掛牌出讓，起拍價竟分別是前一次出讓底價的3.5和3倍。上海真南路地塊之前起拍價為5.545億元，而此次則飆升至19.345億元；上海百安地塊之前起拍價為2.4億元，此次則是7.01億元。這意味著，僅一兩個「地王」退地，就站在資金鏈和歷史的視角，來斷定是房價下跌，勢必是一廂情願，極不靠譜。

就現實來講，房價下跌並非易事。一方面，在地方政府的操控下，「地王」再次頻現。就拿此次上海兩「地王」重新再現來講，據業內人士透露，肯定有開發商已有明確接手意向，出讓方嘉定區政府方面才會如此大幅提高底價，從而讓土價大幅度攀升。無獨有偶，臨近年關，在地方政府加大供應的背景下，近期以來，溫州、廣州、杭州、南京逆勢躁動，「地王」頻傳，有些樓板價都達到了25735元和17279元，據此簡單匡算，銷售價甚至有可能達到4萬元以上。

與此同時，國外熱錢的乘虛而入，無情消解國家調控政策的效力。統計顯示，今年1-10月房地產企業利用外資增幅高達43.3%，其中僅10月一個月增加的外資就有87億元，佔到前10個月利用外資總和的16%以上。儘管這一數據並不能說明注入房市的熱錢到底有多少，但海外資金流入的倍增，尤其在美國實施的寬鬆的貨幣政策影響下，不僅會給國家調控帶來難度，也會進一步推高房價。深諳房地產內幕的潘石屹最近就一針見血地指出：美國實施了寬鬆的貨幣政策，資本市場有大量的錢，中國和中國房地產會是他們的重要選擇。

更為重要的是，我國樓市已進入深度博弈期，不僅開發商重新燃起國家調控政策會「逗你玩」的念頭，地方政府以及銀行職能部門也在暗地裡化解房地產公共政策的威力，就連最具有殺傷力的購房限購令，也難以實現預期的效果。最近，央視《經濟半小時》通過對全國多個城市樓市調查發現，限購令對樓市銷量的影響已經有所顯現，但對高高在上的房價卻還一時難以產生實質性作用。在所有合力的共同作用下，9月份又出現再次上漲勢頭，以至於有關部門在國慶前夕再度出手加大調控力度，為樓市降溫。即使如此，10月房價環比仍有所上漲。

通脹、熱錢的大環境已給房地產市場價格穩定帶來負面影響，上海「地王」退地後再次榮登「帝王」，更給國家決策者敲響了警鐘，不僅要求國家層面對既有公共政策，來不得關點鬆懈，而且也不能給利益集團任何喘息的機會，務必採取高壓態勢，將樓市宏觀政策調控進行到底，達不到預期目標決不罷休。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)