萬科喊冤擺調漲房價理由

2010-09-09 14:43

王石一再強調萬科的「三不」原則：「不囤地、不捂盤、不當地王」。

北京萬科長陽項目每平方米漲了不到200元，就被國務院辦公廳輿論監測部門關注。外界嘩然：萬科到底是哪個方面的「帶頭大哥」？房地產調控真的到了要處理典型企業了嗎？

對於這個問題我們先不回答，先來聽聽萬科的「冤屈」。

萬科北京公司一位人士表示，實際上長陽半島項目漲價並沒有那麼多。8月28日，這個項目開盤的時候，萬科就怕媒體報導說漲價(萬科對調控的「雷區」把握很精確)，專門給媒體發了一份「調價說明」。

這份「調價說明」中指出，相對於萬科長陽項目第一次開盤的房源的所處位置，本次推出的產品更靠近社區內部，相比一期也更遠離城鐵，較為安靜。

三居戶型均價16500元/平方米，首次開盤的三居戶型均價為16300元/平方米，相比微調200元/平方米；而本次開盤的2號樓二居戶型均價14100元/平方米，首次開盤的1號樓二居戶型均價為13600元/平方米，相比微調500元/平方米。

上述萬科北京公司人士強調，從產品結構的特點上看，這樣的定價與第一次開盤定價是持平的。相比於一期開盤時鄰近城鐵以及塔樓的產品，8月28日的第二次開盤的房源全部都位於社區內部，而且是板樓產品，按照業內的通行標準判斷，加權計算兩次開盤時不同的位置與產品，中糧萬科長陽半島項目的第二次開盤，實質上是以持平的價格策略開盤。

筆者看了半天明白了：第二期房子位置好、戶型好，所以比第一期的貴，是應該的。

這對於購房者和市場來說，或許是萬科的一個交待了。但是這種「以產品漲價」的行為，卻讓我們看到了這次房地產調控想降低房價的艱難。

因為，萬科並非個案。北京東三環一處名為「禧瑞都」的豪宅項目，開發商是首創集團，還是國企，其推出「特價房」定價是5萬元/平方米左右，全部是戶型和朝向都不好的。戶型和朝向差不多的要7-8萬元/平方米，最好的要10萬元/平方米。

這種「拆著賣」的做法，房屋銷售規定當中沒有規定不允許。但是由於這些天價樓盤誕生，而帶動周邊房價上漲，進而帶動市場房價上漲，使得調控房價變成一個非常艱難的事情，卻是不爭的事實。

人們不禁發疑：為什麼房地產調控了140多天，房價不但沒有降，整天還會跳出5萬元/平米、10萬元/平米的房子呢(北京新豪宅「霞公府」正準備打破這個記錄，將售價賣到13萬元/平米)？

從萬科漲價的理由中不難看出，結構性漲價，不但合情合理，還讓房子很好賣，開發商一舉兩得，政府調控房價愈來愈艱難。