誰能準確預測房產價格
——任志強潘石屹打口水仗

2010-09-05 14:18 作者:張家齊

針對華遠地產董事長任志強《別聽小潘瞎忽悠》的長篇博文，SOHO中國董事長潘石屹9月2日晚發布博客，逐條評說任志強對他的駁斥，並稱房價降回2009年初的說法只是對房價大走勢的一個判斷，「誰又能準確預測市場的價格呢」。此外，他補充他只是分析全國住房價格的變化，像城市中心區域幾年都沒有土地供應的上海、北京，不大可能下跌。

潘稱任的結論與己相同

針對任志強的駁斥，潘石屹首先為自己「房價將跌回2009年初」的說法找補了一下。他表示，他認為住房價格會跌，主要是針對目前有人認為會出現「金九銀十絕地大反彈」的觀點。而他提出的「住房價格會回到2009年初的水平」，「也只是對住房價格走向大趨勢的一個判斷——會下跌。」隨後他強調，「但誰又能準確預測市場的價格呢？誰也沒有這個本事。」

潘石屹隨後指出，任志強對他的批駁中，多個觀點是相互吻合的，並不矛盾，如「信貸政策對房地產市場的重要影響」，銀監會和住建部出臺的政策「讓房地產企業和整個行業的現金流吃緊」等。他還表示，任志強的結論與其分析的完全相同，任的文章是潘石屹自己博客很好的註釋和補充。

任稱不會爆發惡性下跌

兩人觀點的最大分歧在於任志強認為房價會在增長中下滑，但不會跌回2009年初。他預計房地產市場下半年剩餘的時間中，供給會增加50%以上，因此價格會在供給增長中下滑。但「房價會發生價格波動或下降，卻不會爆發惡性的下跌」。

任志強表示，由於一些城市供過於求、一些城市供求平衡而一些城市仍然供不應求，價格也會在這種不平衡中出現有上有下的變化，一些地區價格下降較大，一些地區維持穩定，一些地區價格仍然保持著上漲的趨勢。

對此，潘石屹也表示贊同，認為他們只是分析全國住房價格的變化，並未分析各個地區和城市，並表示「像上海、北京城市中心區域幾年都沒有土地供應了，怎麼可能下跌呢？」

-觀點交鋒

潘石屹

房價可能回到2009年初

8月底，潘石屹連續發表名為《影響未來住房價格的幾個重要因素》、《對住房價格的看法不能脫離常識》的兩篇博客，指出住房供應量下半年加大；保障房將推向市場；一系列調控政策出臺，開發商資金緊張等因素導致「未來一年住房價格有很大下跌的壓力」。住房價格可能會回到2009年初的水平。

任志強

房價不會重回2009年初

9月1日，任志強發表了名為《別聽小潘瞎忽悠》的長篇博文，提出房價三、四季度會下跌，並已在市場中有所顯現，但不會重回2009年初的水平。而且他認為房價下降的真正原因，潘石屹並未找到。任志強認為，首套房貸利率並沒有提高，也決定著此次價格的下滑不會出現2009年初的現象。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)