谁能准确预测房产价格

针对华远地产董事长任志强《别听小潘瞎忽悠》的长篇博文，SOHO中国董事长潘石屹9月2日晚发布博客，逐条评说任志强对他的驳斥，并称房价降回2009年初的说法只是对房价大走势的一个判断，“谁又能准确预测市场的价格呢”。此外，他补充他只是分析全国住房价格的变化，像城市中心区域几年都没有土地供应的上海、北京，不大可能下跌。

潘称任的结论与己相同

针对任志强的驳斥，潘石屹首先为自己“房价将跌回2009年初”的说法找补了一下。他表示，他认为住房价格会跌，主要是针对目前有人认为会出现“金九银十绝地大反弹”的观点。而他提出的“住房价格会回到2009年初的水平”，“也只是对住房价格走向大趋势的一个判断——会下跌。”随后他强调，“但谁又能准确预测市场的价格呢？谁也没有这个本事。”

潘石屹随后指出，任志强对他的批驳中，多个观点是相互吻合的，并不矛盾，如“信贷政策对房地产市场的重要影响”，银监会和住建部出台的政策“让房地产企业和整个行业的现金流吃紧”等。他还表示，任志强的结论与其分析的完全相同，任的文章是潘石屹自己博客很好的注释和补充。

任称不会爆发恶性下跌

两人观点的最大分歧在于任志强认为房价会在增长中下滑，但不会跌回2009年初。他预计房地产市场下半年剩余的时间中，供给会增加50%以上，因此价格会在供给增长中下滑。但“房价会发生价格波动或下降，却不会爆发恶性的下跌”。

任志强表示，由于一些城市供过于求、一些城市供求平衡而一些城市仍然供不应求，价格也会在这种不平衡中出现有上有下的变化，一些地区价格下降较大，一些地区维持稳定，一些地区价格仍然保持着上涨的趋势。

对此，潘石屹也表示赞同，认为他们只是分析全国住房价格的变化，并未分析各个地区和城市，并表示“像上海、北京城市中心区域几年都没有土地供应了，怎么可能下跌呢？”

-观点交锋

潘石屹

房价可能回到2009年初

8月底，潘石屹连续发表名为《影响未来住房价格的几个重要因素》、《对住房价格的看法不能脱离常识》的两篇博客，指出住房供应量下半年加大；保障房将推向市场；一系列调控政策出台，开发商资金紧张等因素导致“未来一年住房价格有很大下跌的压力”。住房价格可能会回到2009年初的水平。

任志强

房价不会重回2009年初

9月1日，任志强发表了名为《别听小潘瞎忽悠》的长篇博文，提出房价三、四季度会下跌，并已在市场中有所显现，但不会重回2009年初的水平。而且他认为房价下降的真正原因，潘石屹并未找到。任志强认为，首套房贷利率并没有提高，也决定着此次价格的下滑不会出现2009年初的现象。

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