房產稅可能會擱淺

2010-07-27 14:14 作者:謝百三

上海兩套不同的房產稅方案早已上報國務院了，但至今未見討論與批復，筆者估計一時也實在難以出來。

第一，上海經過修改的房產稅方案實質上就是物業稅，完全是個新稅種，必須經全國人大批准。第二，房產稅影響太大，肯定會對房地產市場造成致命的摧毀性打擊，有可能使中國成為第二個日本，管理層不會不慎重考慮。第三，房產稅實施太難：誰來評估，怎麼評估，又出現無數尋租與貪官。第四，每個城市都征此稅嗎？有的城市(特別是中、小城市)房子賣得並不好，房價也不高，也征此稅嗎？筆者近日去了哈爾濱，房地產價格為7000元/㎡至8000元/㎡(使用面積1萬元/㎡)；雖然也漲了不少，但與北京、上海比不算高，這種二線城市也征房產稅嗎？長沙、成都雷同，也征嗎？第五，如果房市像日本這樣真的一瀉千里，七萬多億的地方債務怎麼還；靠中央撥款還嗎？各行各業一片蕭條，大學生畢業就失業(現在已在很多城市出現)，怎麼辦？

不出房產稅，光限制貸款，樓市也會走軟。差別化房貸政策實際上是對房地產專項大幅提高了利率，打擊力度其實也很大。過去100萬元投入股市只能買100萬元股票，但卻可以買300萬元的房地產，即前10年炒樓市，獲利的是投資投機者，撐腰的、風險大的是銀行：3︰7貸款，就是信用交易，墊頭交易。現在對第二套改成5︰5貸款，第三套不貸了，等於銀行釜底抽薪。長期堅持下去，樓市也會走軟。畢竟一下子拿得出幾百萬元，全額付款買房的人不多。很多人是貸款買了房等漲的，不太漲了，一個月拿出幾千元按揭，久而久之，就會怕了。特別是1997年至2001年香港那種邊還按揭邊大跌的局面萬一發生的話，人們會不知所措的。

到各地調研發現，很多地方老百姓、房產商對本輪調控依然不怕，熟視無睹，仍在搶房。倒是一些單位怕了，不敢去買土地，急急忙忙把手中的存房讓單位職工競買。此外，各二線城市政府及銀行並不太理會國務院的「國十條」，因為是行政法規，也沒講死，並不規定全國大中小城市、縣、鎮都不能貸款買第三套房。因此，一些地方完全不怕，新房仍然一搶而空。與北京、上海、深圳沒有成交量的慘景形成了鮮明對照。總之，房地產市場，還要密切關注。