在美購屋不受限 中國炒房團被指"雷大雨小"(圖)

2010-05-12 16:32

去年赴美的中國炒房團，對美國房價很滿意，但真正下手買的卻不多。

據美國報導，有別於中資企業悄悄地在美國南加州展開收購商業地產，去年以個別投資者為成員、前往美國考察的中國炒房團，卻是「雷聲大、雨點小」。曾負責接待這類團體的地產經紀指出，當時許多人以為他們是「肥肉」，爭相卡位，但最後大部分人都未嘗到甜頭。

不願具名的經紀指出，當時確實有不少中國炒房團成員對南加州房市有興趣，但由於一路有媒體追逐，根本沒人大張旗鼓地置地購產。

另外，有些成員以對美國法規不熟，希望接待單位安排律師、會計師等諮詢，加上「外國人根本貸不到款」等因素，最後無疾而終。

但她相信，有些投石問路的成員一旦對南加州房市更有信心，有理由在本地置產，如果有子女前來美國讀書，仍有極高可能在本地置產，只是找誰經手，很難完全曝光。

同時，該報指出，「美國是有錢人天堂，若想來美購屋置產，不會因為是外國人被歧視，在購買時完全沒有限制。」兩名會計師針對外國人赴美買房做出這項看法。

陳會計師說，全球各地許多國家對外國人買房都設限，只有美國最慷慨，完全不設限。

但外籍屋主未來出售房產若有利得，與美國人一樣須繳利得稅。此外，外籍屋主無法享受過去五年自住兩年，單身免繳25萬元利得稅、夫妻免繳50萬元利得稅的好處。這與外籍人士不會將在美居住的房宅視為「主要住所」(principal residence)有關。

黃會計師說，稅法規定若賣屋者為外籍，買家或其公證公司有責任在賣屋款項預扣房價的10%，交給州稅務委員會及國稅局。雖然屋主可以申報所得稅，將多付的預扣稅金拿回，但一定要先申請一個報稅號碼。

外國人在美購屋雖無特別稅務優惠，但將來要將房屋贈與，會有贈與稅問題。若不幸逝世也可能有遺產稅問題，因為外國人只有6萬元遺產免稅額。