銀行房貸壓力測試結果出爐：最多容忍房價跌40%

5月10日,一位股份制銀行人士透露,不同於之前展開的房貸壓力測試,部分商業銀行此次將房地產貸款與地方融資平臺貸款之間的關聯度也考慮在內;一些銀行還參考了未來房地產政策的不確定性,比如房產稅開徵對房貸的影響。

從多位銀行人士處得到的信息顯示,從4月中下旬開始的房貸壓力測試基本已告一段落,綜合來看,多家商業銀行對房價下跌容忍度在30%-40%之間。

央行1季度貨幣政策執行報告顯示,3月末,房地產業中長期貸款增長38.5%,比上年同期高20.4個百分點。第一季度,房地產業中長期貸款新增3394億元,佔全部產業中長期貸款的21.9%,比上年同期高9.4個百分點。

房價下跌可容忍度30%-40%

從多位銀行人士處獲悉,工、建、中、交四大行的房貸壓力測試結果均已出爐。工行、建行對房價下跌可容忍度在35%左右,交行為30%,尚未上市的農行為20%;股份制銀行中,民生可容忍度最高為40%,招行為37%。

國有大行中,交行率先公布房貸壓力測試結果。測試顯示,房地產價格下降30%,開發貸款不良率增加1.2%,個人按揭不良率提高0.9%;不過,錢文揮表示,由於交行房地產貸款佔比相對較低,完全有把握消化和吸收這部分風險。

同樣在1季度業績發布會上,建行亦表示,如果房價下跌30%,對該行不良貸款影響的百分點與交行大體相當,甚至會略為樂觀一些。2009年,在同業審批放鬆的情況下,建行的按揭貸款政策並沒有放鬆,年末建行房地產相關貸款餘額下滑到第三,佔比也不是最高。

建行相關人士表示,2005年以來,建行就對房地產相關貸款的客戶結構進行了調整,從原來的6000多戶精選至3000多戶。進入2010年,這一收縮戰略進一步加緊,1季度末比去年同期末減少400戶房地產客戶。2010年1季度,建行房地產貸款增速大約在4%,而同期全國房地產貸款同比新增44.3%（其中開發貸31.1%）。

對於房地產貸款餘額同樣龐大的工商銀行來說,房價下跌的影響亦在可控範圍之內。2009年年報顯示,工行去年新增房地產貸款和個人住房貸款分別為951.37億元、2,768.70億元。

一位知情人士透露,目前工行2008年之前的存量房貸佔比很高,目前還本付息率已達到60%以上,因此房價下跌30%左右,並不會帶來災難性的影響。

實際上,銀行更為擔心的是2009-2010年這一輪房價上漲過程中發生的新房貸,這段期間房價漲幅較高,發生假首付等欺詐手段也較多。

對於股份制銀行來說,不同客戶結構和信貸政策導致其結果亦有所不同。

房貸下跌容忍度最高的是民生銀行,行長洪琦此前公開表示房價下降四成,不會影響到該行資產質量。

而對於個貸業務佔比頗高的招商銀行,一位知情人士透露,招行進行房貸壓力測試時有更為細緻的考慮,對房產稅等潛在的政策風險進行了評估。若房產保有稅每年按貸款1%的比例來分攤,同時三套以上房屋佔餘額30%的比例來測算,影響約0.8個百分點。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)