樓市新政引假離婚潮 北京千餘業主排隊轉商品房（組圖）

短短兩週時間內，國家出臺了一系列房產新政抑制房價。「認房不認貸」的二套房貸界定標準實施後，國家通過提高貸款首付、利率來嚴格收緊對二套房貸。然而「上有政策、下有對策」，為規避二套房貸的高額利息，不少緩婚、假離婚族也開始湧現。

擠在牆邊的排隊者。

地產中介業務員現場打「廣告」。

昌平區住建委服務大廳外排起長龍。

昨日，昌平住建委門前，千餘經適房業主排隊辦理轉商品房手續。

「離婚一次節省幾十萬」

十多年來婚姻美滿的長沙市民李國梁夫婦近日卻準備離婚。原來手頭上有一筆餘錢的他們準備用積蓄投資房產，而經過一個多月的看房正準備出手之時，新房產政策卻不期而遇，這讓李國梁夫婦子在買房上面臨了難題。

據瞭解，按照14日召開的國務院常務會議要求，銀行對貸款購買第二套住房的家庭，貸款利率從享受85折上升到不得低於基準利率的 1.1倍，這就帶來了利息的巨大差別。

「看中的房子是72萬，本來是準備首付三成，貸款50萬左右。但房貸新政出臺後，不僅首付要增加到35萬，利率調整也會增加10萬元的還款利息，每個月的還貸壓力大大增加了。」李國梁說。

本以為買房將成為泡影，但李國梁卻從中介機構那裡聽到了一個規避房貸政策的好方法----─「假離婚」。

「二套房是以家庭為單位計算的。只要離婚後沒有房產，以前也沒貸過款，再購房仍屬首套房。先協議離婚，把房產全部判給她，等我申請完房貸，然後復婚。」李國梁在諮詢過銀行的朋友後，對中介機構建議的「假離婚」程序非常有信心。對於離婚、再婚，42歲的他也並沒有擔心：「只是權宜之計嘛，再說現在離婚也已經不像以前，不需要遭受社會的非議。」

「假離婚」帶來的房貸優惠確實十分可觀，長沙一房產中介機構工作人員陳平給記者算了一筆賬：「以長沙的房價來看，一套房利率8。5折與1 .1倍的差別是要增加10萬元左右的利息。而在房價高的一線城市，利息差別可能達到60萬，這還不包括貸款首付上的金額差別。所以對於很多人來說，離婚一次可以節省幾十萬，多結一次婚又何妨？」

陳平也透露，在中介公司，他和同事已經為不少人辦理過「假離婚」申貸手續，「其實這只是一種類似於合法避稅的政策規避手段，法律上沒有問題的。」

中國銀行長沙伍家嶺分行副行長範寧也向記者透露，在房產新政出來之前，首套房和二套房的房貸利率就存在7折和85折的差別，當時利用假離婚來爭取優惠房貸政策的市民就不在少數。而現在首套和二套房申請貸款時在首付和利率上差別進一步加大 「假離婚」操作可能因此更加普遍。

政策差異孕育「婚姻作假」

此外，房產新政的出臺也讓不少人也為了優惠買房而選擇暫緩結婚計畫。26歲的黃娟娟一直被父母催著結婚，但由於房產新政的出現，她卻不得不推遲了婚期：「我自己貸款買了一套 50多平方米的單身公寓，結婚的話肯定住不下，至少要再買個二室的房子。先結婚再買房就屬第二套房了，房貸利息、首付都會高很多。現在這種情況下，只能先買房之後再結婚了。」蘇雲說。

記者瞭解到，為了使家庭不喪失購買第二套房的優惠，中國更有不少「無證婚姻」開始湧現。記者的一位好朋友吳桂艷和男友已經相處六年，手頭暫無房產，但感情穩定的他們卻打算各自購買一套房後再「領證」結婚。

「房子是一項很好的投資、保值項目，有兩套房的話在外地的父母以後也可以過來住。但結了婚就只能享有一套房的優惠政策了，乾脆等買了兩套房再結。」吳桂艷說。

記者在採訪中瞭解到，用 「婚姻作假」來爭取房產其實早已不是新鮮事。早些年的一戶一房的福利分房政策，不僅讓不少人不惜以「假離婚」換取安身之所，甚至也讓部分人為分房而倉促找對象「假結婚」。當利用「假離婚」、「假結婚」所能取得的效益達到一定數額時，總是會讓一些人甘冒「婚姻」之大不韙。

記者在採訪中也發現，由於國家各種政策總是會因婚姻、家庭狀況不同而有差別，不少國家政策、法規都孕育了「假離婚」現象的滋生：有人為超生、多生而懷孕後假離婚的；有人為躲避貸款、逃稅漏稅而假離婚；也有人為享受低保、廉租房、養老保險補貼等優惠政策而假離婚……原本為了達成社會公平的政策性差異卻成為不少百姓牟取「不公平」 的投機之路，如何實現政策公平、社會公平也因此備受爭議。

「假離婚」應被「反規避」

「作為行政機關，只要手續齊全、合法且雙方自願，不管是真離還是假結，我們都要依程序辦理。」長沙市民政局婚姻登記處的工作人員說，「至於他們為什麼離婚、結婚，哪怕是今天離、明天結，我們也無權干涉。」

長沙市湘聲律師事務所馮坤律師認為：「在法律上婚姻是自由的。夫妻雙方即使就是為了各種目的而辦理離婚或結婚手續，其做法也是真實存在的，受到法律保護。婚姻本來就以雙方主觀感情為基礎，從法律上來說其實並不存在假離婚的說法，也不太好用法律來界定‘假離婚’的範疇。」

馮坤也透露，那些通過結婚或離婚方式來獲取房貸優惠的行為也要承擔一定的風險。「夫妻雙方為了多得一套房子辦理財產分割、離婚手續，萬一離婚後哪一方卻不願意復婚了，另外一方怎麼辦？」馮坤說「一旦離婚的法律事實產生，任何一方都可以再找其他人作為伴侶，雙方互相幫助、互相照顧等義務就不復存在‘假離婚’ 所判定的財產分割也受到法律合法保護。」

此外，「假離婚」也可能得不償失。一些市民分析，我國徵收房產持有稅政策呼之欲出，也就是當一戶人家長期持有三套以上的住房，將徵收持有稅，而長期繳納的持有稅或許會超過貸款低利率帶來的優惠。

不少受訪市民表示「假離婚」即使看似合法也並不可取，因為婚姻問題直接牽涉到社會和諧和道德風氣，也會直接影響到國家政策的出臺和落實效果。每一個人的婚姻自由權都值得尊重，但社會還是應當樹立起一種對自己負責、對社會負責的婚姻態度，嚴肅認真地對待婚姻問題，而不要當之為「兒戲」。

也有不少採訪對象認為，從房產新政引發的「假離婚」現象看，說明我國的房產新政還存在一定不盡如人意之處。如以家庭為單位劃定住房套數來決定貸款利率，這就忽視了每個家庭的特殊住房情況和要求，可能造成人均居住面積較低的低收入家庭購買第二套改善性住房卻無法申請優惠貸款等「國家可以用更細化、人性化的各類政策規定來反規避市民的‘假離婚’現象。現在房產新政剛出臺，我相信補充性的細則化政策應該是指日可待的。」馮坤說。

北京千餘經適房業主排隊轉商品房

業主稱，不少房產中介表示五一後經適房不能再轉商品房

本報訊 昨日，千餘人扎堆昌平區住建委門口，急著把已滿5年的經適房轉成商品房。26日，住建部出臺有關經濟適用住房的新規定，引發經適房「換證」熱。

最早業主凌晨3點到現場

昨日8時許，昌平區住建委服務大廳尚未開門，門口便已排起了六七百人的長隊，排在第一個的業主說，自己凌晨3點多就來到現場。

昨日中午，千餘人排起「U」形隊伍，警察在現場維持秩序。隊伍當中，一些小商販在兜售小凳子，還有送外賣的人圍著人群轉了幾圈，不知從哪能擠進去。一位現場保安稱，臨時用透明膠帶代替警戒線，以免發生踩踏。

據瞭解，昌平區「經轉商」的變更手續需要過戶才能生效，為此昨天很多家庭都是兩人前來，以方便進行夫妻之間的房產過戶。

「等了6小時，現在連門都沒進去！」吳女士說，為了排隊，她連早飯都沒吃就來了，一會兒家人會來送飯。

中介「忽悠」帶火「經轉商」

排隊現場，還有不少房產中介的工作人員，他們西裝筆挺，手拿宣傳單，耐心解答行人的諮詢。一位中介人員稱，昨天在現場的，光中介就不下兩百人。

據瞭解，換證需要網簽、交稅、過戶等手續，而一般中介都能代之辦理，代辦價格在3000元左右。但在隊伍最長的時候，價格則被「炒」到了5000元。「什麼都交給我們辦，也不用來排隊，到時候只要雙方過來簽字就行。」

另一中介的工作人員介紹，他們也做單獨的業務，比如幫助排隊，收費三四百元。此外，也有不少中介打出「網簽5分鐘」的宣傳語，吸引了不少市民。「早上我接了10多個單子，在這裡算少了。」

很多市民說，他們原先並不知道此事，都是接到中介打電話詢問是否要「經轉商」，於是被「忽悠」前來辦理。「中介說，5月1日以後就再也不能轉了，政策就這幾天下來。」天通苑的張先生說。

昌平住建委五一照常工作

昨日下午2時，昌平住建委廣播通知，為了緩解過戶壓力，住建委29日工作時間延長為24小時，同時五一期間也照常工作。

與之類似，昨日，朝陽區進行「經轉商」變更的人也很多。據朝陽區房屋登記發證大廳的範主任介紹，該區進行變更手續並不需要過戶，只要個人登記就行。從27日開始，來辦理「經轉商」的人數激增，截至昨日，已有200多人辦了變更手續。「今天特別開設了3個窗口。」範主任說。

# 個案

擔心稅費更高 盡早轉商

「轉成商品房放心，想什麼時候賣就什麼時候賣。」正在排隊的劉阿姨說。因為之前看到報紙上的報導，她擔心政策下來太快，到時候會很被動。為此，她還特別諮詢了幾個中介，對方都告訴她，要轉商得抓緊。

劉阿姨稱，她還很擔心，一旦政策收緊，她將要支付更多的稅費。而且自己的兒子馬上就要成家，將來可能會跟兒子住一塊，「聽說新政策對經濟適用房的用戶要求很高，說不定就被收回去了，所以趕著來辦理轉商手續了。」

房已出租 換證避免被查

昨日，家住回龍觀的李先生和妻子在門口等了半個多小時，不見隊伍移動，於是他找到中介，花了 3000元讓他們代辦。

李先生稱，他家裡的房子有143平米，是個大戶型居室。但幾年之前，他和妻子住到了兒子家裡，隨後他就把房子租出去了。「看到報紙說，國家將重點打擊違規出售、出租閑置的經適房。」李先生解釋，剛開始買這個房子的時候家境確實不好，但現在家裡條件逐漸好轉，他擔心房子會受政策影響。「等轉成商品房就自由了，租出去還是賣人，誰都管不著。」

昨日在昌平住建委門口的道路上，停了長長的私家車隊伍，為此還造成交通堵塞。對此，現場有人開玩笑稱，有人違規使用經適房，才這麼急趕著換證。