謝國忠:買房不如買黃金以及能源股

2010-04-27 02:43 作者:謝國忠

房價的走勢如何，一直是人們十分關心的問題。最近大家發現，經歷了一段時間的低潮與觀望之後，最近房地產市場又有了回升的跡象，看房和交易都明顯活躍起來。那麼，怎樣看待未來的樓市，老百姓又該如何投資理財呢？讓我們來聽聽經濟學家謝國忠，對於房地產市場的非常觀點。

泡沫是有「感染力」的

房價不可能跌，都是這麼想的，在一個火爆的環境裡面，大家都覺得挺好的，因為泡沫是有感染力的。人開心的話，一個人有笑臉了，周邊的人就會開心一點，大家都在笑的時候你也跟著一起笑。

樓市「錢」景看憂

現在我看到一年收入就3萬塊的人都在談300萬的房子，還跟別人推薦，我看這個房子很好，一定會漲的，我覺得這個大腦有問題了。

中國的房地產再要創新高是很困難的，因為貨幣政策畢竟是全世界都在收，整個世界資金環境不會那麼寬鬆。這時候熱錢要退潮的可能性很大了。熱錢會跑，利息會漲。美國加息這個週期，看上去2012年會到百分之四到五的可能性非常大，2012年中國房地產出現很大調整的可能性還是很大的。

房產中介過熱不正常

很多人都去做房地產中介，因為覺得這個賺錢快，房子幾百萬，兩邊收一個百分點就是能夠六七萬一筆，一天可以做幾筆，一想我很快就會發財了，他把這件事情看成一個最容易賺錢的，所以好多人進入這個市場。這個是正常嗎？這個是有效地利用了經濟資源嗎？人力資源嗎？

物業稅為什麼這樣熱？

最近一段時間，因為民間對高房價反應比較強烈，兩會的時候談的比較多，所以提了一些新的概念。物業稅是一個細水長流的概念，是維持公共服務的。大部分國家都有物業稅，但是徵收的方式不一定一樣。

美國主要是地方政府徵收物業稅，不是州政府也不是聯邦政府。好的地段房價比較高，他增收來的物業稅就比較多，他提供的公共服務就比較好，比如說在美國有4%到5%的也有，那是學校比較好的地段。房價高物業稅高的話你是有回報的。

征物業稅還不如加息——我們先不說物業稅拿來之後是幹什麼的，它對房地產市場的影響是什麼呢？那跟加息是一樣的，如果你物業稅是2%，就等於加息加了2%。問題在於為什麼你不加息呢？如果不想讓房價漲的話，那中國最容易的做法就是加息，中國的利息應該馬上至少漲三個百分點，這是有效的藥。

對能源股、黃金比較看好

今後十年裡面都是通脹型的，全世界都是通脹型的，所以這兩個領域會有一定的保障，保值比較好，而且保值當中會有一定的上升空間。如果房子已經漲了三倍到四倍了，黃金的價格漲了一倍，那相對來說那黃金更有價值了。房地產是很多要自己住，而且房地產不像股票黃金，它交易也很不容易。如果房子租出去的租金，過了兩年收回來的時候內裝修又要重新裝一遍，這個錢還不夠，因為住戶把地板什麼都搞壞了，所以這個就是沒有回報的。