謝國忠：管理層應出臺更嚴厲政策以避免房地產泡沫

2010-04-21 13:51 作者:謝國忠

獨立經濟學家謝國忠認為管理層只有出臺更為嚴厲的政策才能真正打擊房地產市場的投機行為，遏制房地產由於大量投機行為產生的巨大泡沫，從而避免出現更大的危機。他指出，目前中國房地產市場已經過熱，而加息以及提高銀行核心資本充足率將是達到調控目的最有效的兩個手段。

謝國忠指出，伴隨中國快速增長的經濟節奏，房地產市場也以同樣的速度快速發展，以致於產生了大量泡沫，且泡沫還在持續膨脹，而破滅之際將引發另一場金融危機。管理層需要吸取美國的教訓，在危機尚未到來前出臺嚴厲的政策，以有效遏制目前已經過熱的樓市繼續升溫。

謝國忠稱，兩大手段將有助於管理層達到調控目的。第一是將利率提高2個百分點。他指出，目前中國的實際利率為負，導致人們投資意願遠高於儲蓄；此外，人民幣的升值預期強烈，這吸引國外熱錢源源不斷流入中國。而房地產則被市場普遍認為具有巨大的升值潛力，從而吸引國內外資金大量流入，直接推高資產價格。

第二是提高銀行的核心資本充足率從5％提高到8％。謝國忠指出，銀行是房地產信貸的主要來源，目前銀行的存貸比是67％，給銀行提供了巨大的借貸空間，因此通過提高銀行核心資本充足率的方式，降低銀行的借貸能力，從而有效控制資金流入房地產市場。此外，他還指出，如果房地產市場泡沫破滅，銀行的不良貸款率或將急升至20％，以目前銀行的核心資本充足率將無法承受這樣巨大的損失，國家將無可避免地動用納稅人的錢為銀行注資。他認為，如果管理層未雨綢繆，提前出臺政策以盡量縮小損失的規模，從而減少銀行可能面臨的損失。