謝國忠：捧樓市是自欺欺人 農村人進城也買不起房

2010-04-15 13:59 作者:謝國忠

鳳凰衛視4月14日《金石財經》節目播出「謝國忠：大部分民眾認為樓市只會漲不會跌」，以下為文字實錄：

曾瀞漪：我們看到今天統計局並沒有公布3月份70個大中城市房地產價格的環比數據，其實在上個月是有公布的。我們就來看一下，民間是怎麼看環比數據的。

有數字說3月份北京豪宅銷售額環比翻了一番，這是北京的亞豪統計機構顯示，3月份像是每平方米豪宅單價三萬五，又或者是一套六百萬的豪宅銷售明顯升溫。有內地的房地產人士說，以往的五、六月份是別墅銷售旺季，今年是明顯提前。四月份打算開盤的別墅項目報價，同比漲幅接近60%，環比漲幅超過了10%。

有業內人士說，樓市越來越像股市，專家們都不敢預測，房價到底未來會漲還是跌。他們說2007年當時所有的人都看好樓市，但是到2008年樓市卻下跌了。2009年當所有人都看衰樓市的時候，樓價卻不斷的往上漲。正因為樓市很難推測，所以很多人擔心說未來會再漲，再晚一點買，自己就吃虧了。難道說老百姓不怕房子真正的掉下來，那麼掉下來反倒會真正吃虧嗎？

我記得在幾年前，我們討論的時候，其實都很擔心中國的股市，可是好像大家對股市沒那麼瘋狂，反倒是對房地產很瘋狂。怎麼會出現這樣的一個變化？

謝國忠：對，上次是對股市瘋狂，股市掉了之後，大家覺得股市會掉的，我在民間聽到很多言論，就覺得股市會從6000多點掉到1000多點，他害怕了。但是在房地產還沒看到過這樣的情況。

上次房地產大掉是90年代，那90年代房地產掉的話，主要是海南和上海，還有廣東。房子主要是外銷房，跟一般的老百姓基本沒有關係，所以一般的人沒有房地產週期的想法，我們這波週期從2002、2003年開始朝上走，有時候稍微好像要下調一下之後又上來，這是一個週期，一直朝上走。所以大部分人認為房地產只會漲，不會掉。而且沒什麼人口紅利，現在農村都是小孩子跟老人，中國的城市化基本都做的差不多了。即使說有農村的人搬到城市裡來，要有地方住，他買得起房子嗎？他們跟房地產市場根本就沒有關係。所以你說到城市化人口什麼的，捧那個房地產，那等於是自己在騙自己，或者你自己不相信，但是你在騙別人。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)