上海中高檔樓盤房價連續兩週下降

2010-04-06 02:17

數據顯示，上週（3月22日-3月28日）上海商品住宅成交面積為20.8萬平方米，環比前周上漲28%，成交套數為1859套；商品房方面，上週成交34.8萬平方米，環比前周增加56%，共計成交3208套。

從供應來看，上週上海房地產市場依舊持續放量，商品住宅上週供應面積達到36.96萬平米，環比前周增長78%，達到開春後又一新高；商品房供應面積上週同樣增幅明顯，達到47.6萬平方米，環比前周的22.6萬平米大增111%。

分析師指出，繼3月第三週出現春節後首波放量之後，上週的持續放量也是市場向好局面的延續。但是這種放量持續性如何，目前還不得而知，雖然購房者方面觀望情緒在減弱，但成交價格依舊充滿變數。

數據顯示，上週商品住宅成交均價依舊出現微降態勢，新房成交均價為20402元/平米，環比前周下降3個百分點，這是在三月第二週達到21450元/平米的節後新高後持續出現的第二週微降。商品房上週成交均價為20581元/平方米，環比前周上漲6個百分點。

分析師指出，新房成交均價下降，對於樓市向好局面維持至關重要，但是從上週成交樓盤來看，均價下降主要來自於中高檔樓盤成交量下降，例如在前一週均價達到3.9萬/平米的靜安曹家渡板塊的靜安均泰麗軒上週未有放量，而新江灣城板塊的合生江灣國際公寓，均價為3萬元/平米，前一週成交59套，上週也同樣沒有放量。反觀之，嘉定主城區板塊保利家園則以241套的成交套數位居上週商品住宅成交榜首，均價為15312元/平米。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)