上海中高档楼盘房价连续两周下降

数据显示，上周（3月22日-3月28日）上海商品住宅成交面积为20.8万平方米，环比前周上涨28%，成交套数为1859套；商品房方面，上周成交34.8万平方米，环比前周增加56%，共计成交3208套。

从供应来看，上周上海房地产市场依旧持续放量，商品住宅上周供应面积达到36.96万平米，环比前周增长78%，达到开春后又一新高；商品房供应面积上周同样增幅明显，达到47.6万平方米，环比前周的22.6万平米大增111%。

分析师指出，继3月第三周出现春节后首波放量之后，上周的持续放量也是市场向好局面的延续。但是这种放量持续性如何，目前还不得而知，虽然购房者方面观望情绪在减弱，但成交价格依旧充满变数。

数据显示，上周商品住宅成交均价依旧出现微降态势，新房成交均价为20402元/平米，环比前周下降3个百分点，这是在三月第二周达到21450元/平米的节后新高后持续出现的第二周微降。商品房上周成交均价为20581元/平方米，环比前周上涨6个百分点。

分析师指出，新房成交均价下降，对于楼市向好局面维持至关重要，但是从上周成交楼盘来看，均价下降主要来自于中高档楼盘成交量下降，例如在前一周均价达到3.9万/平米的静安曹家渡板块的静安均泰丽轩上周未有放量，而新江湾城板块的合生江湾国际公寓，均价为3万元/平米，前一周成交59套，上周也同样没有放量。反观之，嘉定主城区板块保利家园则以241套的成交套数位居上周商品住宅成交榜首，均价为15312元/平米。

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