郎咸平：2010年經濟極其複雜

針對房地產泡沫、房價、海南島等熱門話題，郎咸平認為：2010年1月北京、上海商品房成交大跌6成以上，最近樓市的大幅下挫雖然有淡季的原因，其實是政府打壓起了效果。09年房價根本就不該漲，因為一、二線城市的中高檔住宅租金在下滑，這就說明樓市的剛性需求在下滑。

賺的發燒錢開發商其實「內心恐懼」

用錯藥物，造成了兩個病，然後發燒，造成房價上漲。09年包括製造業資金、避險資金大量湧入房地產市場，再加上銀行過度的放貸，從而樓價上漲導致了所有的資源都吸引進了樓市。當這些投機資金進入樓市不僅衝擊了高端樓盤，開發商內心也是非常恐懼，因為他們賺的是發燒錢。房價快速上漲正是這兩種資金衝擊的結果，而中間就是房價泡沫。

「如果採取藏富於民的措施，這一切都不會發生。然而產能過剩、投資環境惡化，進一步推動了房價的虛高。地產泡沫非常可怕，迪拜樓市崩盤就是一個典型例子。各地方財政來源30%到80%都是靠賣地，房地產泡沫一旦破滅，地賣不出去，這就是地方政府的財政危機，因此2010年經濟是極其複雜的一年，需要首先瞭解危機，才能用大智慧去解決。」郎咸平表示。

海南房地產過熱!迪拜是負面教材

對於海南建成國際旅遊島，海南板塊熱炒的問題，郎咸平說：

「國家建旅遊島這個觀念是對的。為什麼拉斯維加斯的成功不能複製到迪拜，分析就是一個原因：這種觀光區能否成功和地產開發的比例成反比，地產開發越多，越不容易成功，地產開發越少，就越容易成功。你們去拉斯維加斯就是去賭錢，去玩旅遊設施，但是你有沒有看見好的別墅？有沒有看見三亞那種高級商品房？答案是沒有。美國政府不允許地產商打著旅遊區的名義隨意拉抬房價，因此你要投資拉斯維加必須在美國政府的監管下，大量資金只能投入到旅遊等設施方面，不能夠炒地產。

我希望海南成為好的旅遊區，但要多學習別的國家或地區的經驗。」

應學美國拉斯維加斯

「迪拜和拉斯維加斯一樣都是在沙漠裡面建起的城市，迪拜為什麼會出現危機呢，因為迪拜搞的房地產開發路線。迪拜的房價並不貴，最貴也是3萬一平方，就這三萬一平方米就能打擊到迪拜的旅遊世界，你還沒有警惕嗎？我肯定希望海南成為好的旅遊區，多學習別的國家地區成功經驗，拉斯維加斯是我們的學習對象，少走彎路對國家更好。」

(文章僅代表作者個人立場和觀點)