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郎咸平:2010年經濟極其複雜

作者:郎咸平  2010-03-18 03:33 桌面版 简体 打賞 0
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針對房地產泡沫、房價、海南島等熱門話題,郎咸平認為:2010年1月北京、上海商品房成交大跌6成以上,最近樓市的大幅下挫雖然有淡季的原因,其實是政府打壓起了效果。09年房價根本就不該漲,因為一、二線城市的中高檔住宅租金在下滑,這就說明樓市的剛性需求在下滑。

賺的發燒錢開發商其實「內心恐懼」

用錯藥物,造成了兩個病,然後發燒,造成房價上漲。09年包括製造業資金、避險資金大量湧入房地產市場,再加上銀行過度的放貸,從而樓價上漲導致了所有的資源都吸引進了樓市。當這些投機資金進入樓市不僅衝擊了高端樓盤,開發商內心也是非常恐懼,因為他們賺的是發燒錢。房價快速上漲正是這兩種資金衝擊的結果,而中間就是房價泡沫。

「如果採取藏富於民的措施,這一切都不會發生。然而產能過剩、投資環境惡化,進一步推動了房價的虛高。地產泡沫非常可怕,迪拜樓市崩盤就是一個典型例子。各地方財政來源30%到80%都是靠賣地,房地產泡沫一旦破滅,地賣不出去,這就是地方政府的財政危機,因此2010年經濟是極其複雜的一年,需要首先瞭解危機,才能用大智慧去解決。」郎咸平表示。

海南房地產過熱!迪拜是負面教材

對於海南建成國際旅遊島,海南板塊熱炒的問題,郎咸平說:

「國家建旅遊島這個觀念是對的。為什麼拉斯維加斯的成功不能複製到迪拜,分析就是一個原因:這種觀光區能否成功和地產開發的比例成反比,地產開發越多,越不容易成功,地產開發越少,就越容易成功。你們去拉斯維加斯就是去賭錢,去玩旅遊設施,但是你有沒有看見好的別墅?有沒有看見三亞那種高級商品房?答案是沒有。美國政府不允許地產商打著旅遊區的名義隨意拉抬房價,因此你要投資拉斯維加必須在美國政府的監管下,大量資金只能投入到旅遊等設施方面,不能夠炒地產。

我希望海南成為好的旅遊區,但要多學習別的國家或地區的經驗。」

應學美國拉斯維加斯

「迪拜和拉斯維加斯一樣都是在沙漠裡面建起的城市,迪拜為什麼會出現危機呢,因為迪拜搞的房地產開發路線。迪拜的房價並不貴,最貴也是3萬一平方,就這三萬一平方米就能打擊到迪拜的旅遊世界,你還沒有警惕嗎?我肯定希望海南成為好的旅遊區,多學習別的國家地區成功經驗,拉斯維加斯是我們的學習對象,少走彎路對國家更好。」

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