上海星級飯店，業績疲弱難振

2010-02-06 11:55 根據上海商報的報導，去年是上海5星級飯店最艱困的一年，是近5年來業績最慘澹的一年。短期來看，上海5星級飯店的業績還無法回暖，將看世博會效應能帶動多少高房價房客回籠。 根據燊榕資本中國區（Sun Rock Investment）和上海景合投資管理有限公司（R＆S Investment Advisory Shanghai）聯合發布2009年上海飯店市場回顧及2010趨勢展望顯示，2009年，高級5星級酒店平均房價出現了近年來最大幅度的下降，2010年上海世博會期間飯店業績將出現好轉。 但從長期來看，由於金融危機帶來的影響以及供給過剩的局面並不會在短時期內消除，因此上海高級5星級飯店市場將繼續面對由此帶來的雙重挑戰。 燊榕資本中國區董事總經理張偉表示，目前，上海共有5星級飯店56家（包括未掛牌5星級飯店），4星級飯店61家（包括未掛牌4星級飯店），3星級以下飯店共219間，共計客房約為76,290間，其中5星級飯店客房比重佔到市場整體客房數的32％。 就市場表現，2009年上海飯店和服務式公寓市場基本呈現後金融危機時代的市場現象，主要的業績指標依舊疲弱。 2009年，5星級飯店市場業績表現沿襲2008年的下降格局，全年入住率僅為53％，入住率持續大幅下跌致使平均房價也出現歷年來最大幅度的跌幅，下跌17％，業績表現重回2004年以前的水準。 相對於星級的飯店的冷清，去年上海經濟型飯店的市場相對穩定，出租率保持了約10％左右的漲幅。 同時，上海服務式公寓市場的情況也受到了一定的衝擊，但是影響幅度不大。 對於2010年上海飯店市場的表現，張偉樂觀地指出，由於世博會的影響和虹橋交通樞紐以及虹橋機場的擴建完成等利多因素，至少7,000萬人次湧進，可以讓星級的飯店業者暫時解渴，今年的飯店市場可望回春。 但是世博會結束之後，是否會讓上海星級以上的飯店又進入慘澹經營的局面，或許上海星級飯店業者必須思考的問題，下一步可能要布局與上海迪士尼樂園有關，能吸引觀光人潮各項軟硬體設施，作為繼世博會後，下個幫助飯店業者度過難關的利多題材。