上海星级饭店，业绩疲弱难振

根据上海商报的报导，去年是上海5星级饭店最艰困的一年，是近5年来业绩最惨澹的一年。短期来看，上海5星级饭店的业绩还无法回暖，将看世博会效应能带动多少高房价房客回笼。 根据燊榕资本中国区（Sun Rock Investment）和上海景合投资管理有限公司（R＆S Investment Advisory Shanghai）联合发布2009年上海饭店市场回顾及2010趋势展望显示，2009年，高级5星级酒店平均房价出现了近年来最大幅度的下降，2010年上海世博会期间饭店业绩将出现好转。 但从长期来看，由于金融危机带来的影响以及供给过剩的局面并不会在短时期内消除，因此上海高级5星级饭店市场将继续面对由此带来的双重挑战。 燊榕资本中国区董事总经理张伟表示，目前，上海共有5星级饭店56家（包括未挂牌5星级饭店），4星级饭店61家（包括未挂牌4星级饭店），3星级以下饭店共219间，共计客房约为76,290间，其中5星级饭店客房比重占到市场整体客房数的32％。 就市场表现，2009年上海饭店和服务式公寓市场基本呈现后金融危机时代的市场现象，主要的业绩指标依旧疲弱。 2009年，5星级饭店市场业绩表现沿袭2008年的下降格局，全年入住率仅为53％，入住率持续大幅下跌致使平均房价也出现历年来最大幅度的跌幅，下跌17％，业绩表现重回2004年以前的水准。 相对于星级的饭店的冷清，去年上海经济型饭店的市场相对稳定，出租率保持了约10％左右的涨幅。 同时，上海服务式公寓市场的情况也受到了一定的冲击，但是影响幅度不大。 对于2010年上海饭店市场的表现，张伟乐观地指出，由于世博会的影响和虹桥交通枢纽以及虹桥机场的扩建完成等利多因素，至少7,000万人次涌进，可以让星级的饭店业者暂时解渴，今年的饭店市场可望回春。 但是世博会结束之后，是否会让上海星级以上的饭店又进入惨澹经营的局面，或许上海星级饭店业者必须思考的问题，下一步可能要布局与上海迪士尼乐园有关，能吸引观光人潮各项软硬体设施，作为继世博会后，下个帮助饭店业者度过难关的利多题材。(文章仅代表作者个人立场和观点)