摩咒？ 巨樓崛起 景氣落底（圖）

2010-01-09 14:27 作者:閻紀宇

    

世界第一高樓"哈利法塔"（Burj Khalifa）四日在阿拉伯聯合大公國的杜拜邦正式啟用，然杜拜如今正深陷金融風暴與房地產泡沫化的泥淖，反而讓哈利法塔變成一座八二八公尺高的"不景氣紀念碑"。

對於如此諷刺的場景，有兩位學者可謂先知先覺。美國阿拉巴馬州奧本大學的經濟學家索恩頓（Mark Thornton）曾預言，杜拜在興建超高摩天大樓的同時，一場經濟衰退的危機也山雨欲來。

另一位則是英國經濟學家勞倫斯（Andrew Lawrence），一九九九年他提出"摩天大樓指數"，指出景氣循環與超高大樓興建熱潮經常背道而馳，投資計畫啟動或完成之時，往往正是景氣盛極而衰的開端。

一樁樁的案例令人怵目驚心：＊一九○八與○九年，紐約勝家大樓（一八七公尺）與大都會人壽大樓（二一三公尺）先後落成，美國在一九○七年爆發金融危機。

＊一九二九年至一九三一年，紐約華爾街四十號大樓（二八三公尺，現稱川普(特朗普)大樓）、克萊斯勒大樓（三一九公尺）與帝國大廈（三八一公尺）爭相比高。華爾街在一九二九年崩盤，美國進入大蕭條。

＊一九七三與七四年，紐約世貿中心大樓（四一七公尺）與芝加哥席爾斯大廈（四四二公尺）雙雄並立。華爾街股市在一九七三年再度崩盤，第一次石油危機也爆發。

＊一九九七年馬來西亞首都吉隆坡的雙子星大樓（四五二公尺）登上全球最高樓寶座，七月金融風暴即席捲亞洲。

索恩頓指出，超高摩天大樓與景氣循環的關聯絕非偶然。當景氣繁榮到一定程度，房地產價格上漲，提升高樓層建築的開發效益；企業需要更大的營業空間；建築業大手筆投資新科技，讓創記錄高樓的夢想得以實現。

等到無比壯麗的大樓落成時，由低利率、寬鬆貨幣政策、浮濫銀行貸款等堆砌而成的"地基"，卻可能頃刻間化為流沙。