現在該入房市嗎？

2009-12-09 05:51 看《窮爸爸富爸爸》是很多年前的事了，內容幾乎都忘了，就記得一句話："如果你不能讓你的財富增值，那麼至少保證它不要貶值。"前兩年股市火爆時我也買過一點基金，心裏惴惴不安時，看了一個基金投資人的博客，記住了這句話："如果你看不清股市的方向，就持幣觀望。"

這兩句話，放在樓市也是金玉良言。

我不是空軍，也不是多軍。我喜歡看盤，但是我不炒樓──沒那麼多錢。因為興趣的緣故，一直很關注樓市，算是一個熱心觀眾。

記得07年樓市大漲，我家阿姨忍不住了，回去西安買了一套房。她說："買了給兒子結婚用。再不買就永遠買不起了！"她的兒子那時候剛上小學二年級。

我家阿姨是個什麼樣的個人投資者呢？股市好的時候她一衝動就進去買了2萬基金。買了就問我好不好。我說開基不如封基，不過買了就拿著吧。結果馬上趕上一個小低谷，幾天就虧了4000左右。她受不了了，立刻衝到銀行去贖回了。其實她去贖回的那天中午，股市已經回漲。但是她不上網，也不知道到哪裡去看盤，急吼吼地贖回了。沒幾天股市就收復了失地，如果她沒贖回就能掙錢了。我跟她說不要再碰這個東西，因為她的心態不好。可是架不住她的另外一個僱主買，還鼓動她買，於是她又買了。買了又虧。這次她說："我不賣了，我就拿到兒子結婚了！"不知道她能不能做得到。

就是這樣一個對於投資完全沒有概念的人，在07年急吼吼地跑回西安買了房。

我聞到了危險的氣息──太瘋狂了。這不是自住需求，不是投資需求，而是恐慌需求。這樣的例子不是個案。整個中國都被07年的瘋長刺激到了，都在爭先恐後地趕最後一班車。於是我在07年10月賣掉了一套03年購入的房子。賣得不是最高點，因為房價還繼續瘋長了兩個月。但是我對於自己從來沒有這麼高的要求。能夠看對趨勢已經很滿意。

樓市經歷了短暫的回落，09年再次崛起。但這次和以前不同。幾年前的樓市興旺，中國百業繁榮，經濟年年發展，收入節節升高。外資也對中國充滿了投機的信心而紛紛湧入。那麼這次崛起靠的是什麼？

外資？外資介入北京地產已經有很多年了，甚至早於內資。經濟危機之後各國資本都損失慘重。外資在國內的投入能夠和以往持平就不錯，增加恐怕很難。所以外資無法成為這一輪上漲的助推器。

民間資本？中國的民間資本是很厲害的，也一直有買房的傳統。但是這個經濟狀態下，還有多少民間資本能夠在別的渠道掙到錢？這麼高的價格，樓市還有多少獲利的空間？民間資本依然在進入，更多的恐怕是為了避險──抵禦通脹和人民幣貶值。這樣的資金不能有產出，用完了就完了。並且這樣的資本湧入會進一步傷害已經很脆弱的實體經濟。

老百姓的住宅消費？北京的樓市一直比上海健康，因為北京自住的需求更多，投機的人少。但是現在這個價位，還有多少老百姓憑自己的收入能夠消費得起？現在買房的是因為信心還是因為恐懼？是手頭寬裕還是竭盡所能？瘋狂的氣氛又回來了！

這樣看，本輪上漲藉助的資金最明顯的就是4萬億了。國家的錢，銀行的錢，一起來推高房價。明年我們靠什麼？後年呢？

有恆產者才是社會穩定的堅石。所以從本質上來說，國家是希望大家買房的。買了房，你就踏踏實實想著早點還貸款，而不會去琢磨別的了。土地收入雖然誘人，但是穩定才是第一位的。美國人可以租房子，歐洲人可以租房子。但是中國人不行，土地情結太重。讓老百姓買得起房子，是執政要點！所以，政府不會希望房價暴跌，但是也不希望房價暴漲。暴漲和暴跌都是危害穩定的。

從目前的政策消息來看，中央提出積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策，可見明年政策上對房地產依然寬鬆。我覺得這其實是承認4萬億第一年沒有起到良好的效果，除了拉動房地產沒有太多拉動其他增長點，所以要繼續靠賣房子賣地皮來掙稅收。但是，市場的彈性已經被透支得厲害。中國即便是個政策市，也有一個能夠駕馭的範圍。沒有實體經濟發展的支撐，房地產高企是無源之水無本之木。現在越瘋狂，將來越黯淡。沒有看到實體經濟的真正轉機，我無法對房價樂觀。

如果你沒有房子住，打算買個房子住個十年八年的，那麼看中了就買，好歹十年後你不會虧。如果你有房子在等待改善的機會，那就等等吧。開發商靠著09年的銷售能抗個6個月，個體不行。經濟形勢不轉好就會有人資金鏈出現問題，就會有低價拋售。機會無處不在。

有人說了，那我又錯過這一撥怎麼辦？讓我們放眼海內，你見過只漲不跌的事物麼？股市6000點的時候眾人紛紛仰望10000點，誰敢說3000點誰就是瘋子。如今呢？迪拜房地產2009年和2008年的高峰時期相比已經下跌了50%（aribianbusiness.com），當地機構預測迪拜世界的債務問題將導致房地產繼續下跌20%-30%。雖然迪拜和中國的情況有很大的不同，但是有一點肯定是一樣的──那就是在泡沫破滅之前，人們都不相信會有那麼一天。

這不是一個人人可以發財的時代，這也不是一個人人可以發財的國家。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)