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中國離"全面悲劇"還有多遠?(圖)

-- 就"房產泡沫化"專訪草庵居士

2009-12-02 23:39 作者:曲寧 桌面版 简体 16
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 草庵居士
著名政治經濟評論家草庵居士

【看中國特約記者曲寧/王亦笑採訪報導】聽到"泡沫"一詞,人們基本已經見怪不怪,有人說這就是個"泡沫的時代",任何東西都在"泡沫化",聽的多了也都有了免疫力。然而當與國人血脈相連的土地、房產都趨將泡沫;當國人一向崇尚的"天人合一""身土不二"之說都已無立錐之地;當最該穩如泰山的亦變成朝不保夕,試問:中國離"全面悲劇"還有多遠?

日前就這一大家共同關注的中國房地產泡沫化問題,看中國記者對著名的政治經濟評論家草庵居士進行了專訪。

 中國離「全面悲劇」還有多遠?

中國房地產市場的驚人真相

中國的房地產市場危險係數極高,而且泡沫化非常嚴重。我們可以從幾個數據上看清這一事實。官方公布的資料上看,在京、津、深圳、重慶這些大城市,房屋的空置率是多少?40%!這個數字是非常驚人的。即使在美國,在美國經濟危機的時候,最高的房屋空置率也不超過20%,一旦超過20%的時候,幾乎就沒有人敢去蓋房子了。目前在曼哈頓地產空置率在10%到15%,人們就已經覺得心驚肉跳,草木皆兵了。然而中國的這個官方資料是最不可靠的,其中水分太大,以海外和國內學者的判斷,中國的房屋空置率已經高達60%了。

為何中國房產商依然蓋房不斷

沒有人願意把高樓建在泡沫上,但這在中國已形成惡性循環,房產商也是欲罷不能。因為地方政府對房地產的依賴性非常強,以上海為例,上海財政收入的一半以上是來自第二財政,所謂第二財政就是賣土地造成的。只有把房屋價格拉高之後,政府才能把土地賣得更貴,這時政府收益才能更高,同時政府也是通過這個完成政績的。

比如說,前一段時間溫家寳在制定政策,刺激經濟,投資4萬億,4萬億只是其中的一部分。他提出,地方政府負責投資另外的一半,要保證一倍到兩倍的配套資金。這個資金哪裡來呢?地方政府沒有錢。地方政府只好賣地,來配合中央做投資,否則的話,4萬億做不了任何事情。

地方政府再一次把房地產提高上來,通過賣地來為中央配套。實際上是中央政府逼迫地方政府炒賣房地產。而地方政府在炒賣房地產的過程中,又不可避免的生出許多腐敗,這造成很多人暴富,給本就嚴酷的現實雪上加霜。其實中國政府從上到下,都是在用這種手段,來抬高房地產的價格,同時刺激房地產市場。

房地產如此泡沫下去的最終後果

這種局面在中國不可能持續下去。因為它有一個極限,到一定時期這個極限一定會被衝破。目前,中國也看到了這一岌岌可危的局面。中國想挽救經濟,為挽救經濟投資很多錢,投資了4萬億。在短短半年時間,又追加貸出了1.4萬億的貸款。然而這樣銀行就無可避免的形成了許多壞賬。

中央政府已經看到這個危險,很多銀行也看到了這個危險。他們發現最近中國股市在跌,員工們在私下傳遞消息,銀行要公開向公眾募集一千億。以這個一千億來補充銀行的基本金,讓銀行不要倒臺,不要垮掉。事實上,銀行業在回收這些貸款。回收貸款當中,房地產就會受到更大的壓力。其實到資金鏈斷裂的時候,中國的經濟,整個泡沫就會崩潰掉了。因為房子不會永遠賣不出去,你賣不出去的話,資金沒辦法回來,整個房價就會下跌。

下跌之後,大部分的房產商就會倒閉,破產。然而這個破產的第一個受害者就是銀行,銀行也會跟著破產。當然從中國政府他有他的手段,因為他的高壟斷性,他可以發鈔票,給銀行輸血,維持銀行不倒閉。但這種情況就會形成惡性的通貨膨脹,那個時候中國的經濟就會非常危險,整個生活水準會倒退十年。而且中國的人口眾多,泡沫化經濟的力度遠高於美國。到那時候,中國就真的會出現一種從政治上到經濟上的全面悲劇。


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