林保華：中國貪官、暴發戶搶購香港豪宅（圖）

2009-11-23 10:06 作者:林保華

香港特首曾蔭權的施政報告，本來引來的焦點應該是樓價問題，因為香港近來掀起炒樓風，而曾蔭權並沒有重視，甚至說，樓價沒有過熱與出現泡沫，與1997年高峰時相比，還低接近3成，因此政府不必出手干預。後來因為被發現報告中推出的省電燈泡現金券涉及利益衝突，而曾蔭權應對失當，掀起軒然大波（見本刊上期「香港觀點」），才把樓市問題推遲爆發。然而問題終究是問題，所以樓價問題還是成為社會的熱點。

香港豪宅天價熾熱

今年9月，香港樓宇買賣合約共1萬4,437份，較去年同期（金融海嘯前夕）上升近1倍，與8月比較，也上升了9%；9月份的樓宇買賣合約總值670億港元，較8月份上升26.1%，與去年9月比較，亦上升184.6%。金額的上升，顯示了每張合約的平均價格的上升超過合約的上升數，如果不是豪宅的成交大大上升，就是一般樓宇的價格也上升很多了。專家們咸認第4季度會保持交易宗數與價格的升勢。無疑，這起了煽風點火的作用。然而一些地產商聲稱只是豪宅價格上升，普通樓宇價格沒有上升，特區政府也配合地產商的這些論調。

的確，香港豪宅的成交量與價格都有明顯上升。8月下旬，「名鑄」推出市場發售時，當時類似只有一個睡房的單位的平均尺價只要1萬7,000元，但不足一個月，價格翻了一倍以上。9月14日，一間只有816尺（約22坪）的豪宅以2,450萬元（約1億台幣）成交，比英國倫敦市中心豪宅新盤貴近6成，被香港人封為「全港最貴1房戶」（小套房）。依香港現時一般上班族月入水平，要購買這單位就要不吃不喝工作195年。

一個月以後的9月14日，恆基地產推出的「天匯」一個高層特色戶，位於68樓A室的複式單位，以尺價7萬1,280港元售出，成交價約4億3,900萬元；如以實用率81%計算，尺價更達8萬8,000元，打破由倫敦海德公園1號、頂層戶以實用尺價6,000英磅（約7萬4,000多港元）售出的記錄，成為全世界最貴分層單位。在這以前，新鴻基地產推出的「天璽」，其中91到93樓的分層建案「至高無上」，每平方尺高達7萬港元，如同其名，已是全球最貴豪宅。

根據香港地政局公布的數據，顯示香港豪宅行情正急遽升溫。今年前9個月，香港高級住宅售價已經漲了近3成。香港最新推出的3個豪宅樓盤，幾乎是一推出就成為市場搶手貨，像是剛拿下9月銷售冠軍的「九龍站君臨天下」，就賣出463件，「尖沙嘴名鑄」賣出126件，捲土重來的紅磡海濱南岸，也成交了118件。

中國富豪來港置產移民

哪些人購買這些單位而推高香港樓價？香港媒體披露，是大陸富豪。開發商為吸引大陸富豪買房，推出「一對一」貼身服務，還有人推出買房就送「移民顧問費」。來香港「投資移民」的門坎是600萬港元，因此中國的貪官污吏及暴發戶，就來香港「投資」洗錢，使600萬元以上的豪宅暢銷。

據香港《壹週刊》報導，過去一年，購入一些新高造價豪宅的，大部分來自中國，當中包括現在主管港澳事務的政治局常委、國家副主席習近平的親戚，其中兩宗都是買價達1億5,000萬港元的豪宅。第一宗是年初成交價，買家張燕南的拍檔是北京中民信房地產總經理鄧家貴，鄧的妻子齊橋橋，是前副總理習仲勛的大女兒、習近平的胞妹。第二宗是今年8月成交的另一豪宅，據市場指買家也與習近平有親戚關係。

有香港「基金教父」之稱的雷賢達說：房價一路飆漲，港人收入卻停滯不前，隨著內地越來越多有錢人來港置業，半山豪宅將成為「內地人天下」。未來趨勢就是，港人北上置業；內地人則南下。

88樓實際上是34層

發展商為了推銷樓宇，把共產黨「假大空」那一套也學來了。例如「天匯」號稱88樓高，自是非常吸引人，尤其是能買到第88層的業主。但是實際情況並非如此。原來這棟樓宇的樓層只要幸運數字，因此沒有4（死）5（無）等數字，因此40樓至59樓失蹤，60樓以上，也只有61，63，66，68等被認為是幸運數字的層數，68之後，就馬上跳到88樓，因此實際樓層只有34層！

豪華樓宇的熱銷，難道真的對普通樓宇沒有影響？例如8月底，恆基地產系統所有樓盤，10日內就全線加價3至5%，並削減部分置業優惠。樓價在海嘯低位到8月底回升逾2成，由於一手樓銷情理想，發展商與小業主齊齊趁市旺加價，甚至加完再加，推高樓市瘋狂氣氛。

這些情況，連香港的中產階級、專業人士也哀嘆買不起房子。低下階層情況更慘。美國有線電視新聞網CNN報導，香港的豪宅市場升溫情況，同時也報導有令人難以置信情況，像67歲的劉春福（譯音）與另外18名陌生人住在一間約17.5坪房子（平均每人不到1坪），屋內由木板與鐵網隔間，他所有的家當都擠在一個狹小空間。他蝸居「籠屋」已多年，但是籠屋租金並不便宜，籠屋分上下鋪，下鋪可以讓人勉強站直，租金較貴，150美元，上鋪為100美元（台幣約3,300元）。每月屋主可從籠民收租2,500美元（台幣8萬1,000餘元）。

樓市泡沫、居無屋

由兩位立法會前議員郭家麒、張超雄任召集人的監察政府政策團體「關懷香港」發起無殼蝸牛，在10月25日舉行大遊行，他們痛斥政府放任不管，導致樓價高企與租金上升，同時要求復建居屋（「居者有其屋」是70年代港英當局為照顧低收入者興建的，1998年亞洲金融風暴後，特區政府為挽救香港地產業而取消）。浸會大學工商管理學院院長張仁良認為，部分豪宅尺價達數萬港元，已超越97年的水平，一般市民難以負擔，且勢必拉高中低價樓盤的價格水平，當局有必要採取措施降溫，包括復建居屋及恢復賣地。

對這樣嚴重的社會問題，曾蔭權在施政報告中沒有面對，難怪被痛斥。也因為如此，政府在10月底出言警告，金管局也出招降低豪宅抵押借款成數。一些專家也表示房價已經出現泡沫。連國際貨幣基金IMF也軋一腳表示，香港面臨房地產價格飆漲的問題，並贊同港府冷卻房市過熱的計畫。炒家與賣家擔心還有更厲害的措施，遂紛紛放盤，導致樓價下跌。至於政府是不是動真格，還得觀察。

中國統治香港後，中資入主，貧富兩極分化加劇。臺灣也想步其後塵？

（林保華部落格http://blog.pixnet.net/LingFengComment）

點此看 施政報告 曾蔭權腹背受敵（圖）
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