「地王」頻頻現身非好兆頭 預示開發商在劫難逃

2009-11-18 22:03 近來，在北京、上海、廣州、杭州等一線城市，"地王"頻頻現身，又被屢屢刷新。每一個"地王"的誕生，其轟動效應，如同雪夜雷鳴，震驚環宇。先是在開發商那兒吵成一鍋粥，能夠分辨出來的唯一聲音是：怒罵做了新科"地王"的央企。怒罵歸怒罵，誰也不忘乘機刷高自己的房價。與此同時，媒體粉墨登場，爭相炒作。像演戲：媒體一邊敲鑼一邊吆喝："哐、哐、哐，地王來了！"開發商一臉無奈地指著央企"地王"："沒辦法呀，地價推著房價跑！"專家跟著批講："快買房快買房，今天不買明天漲。"一時間竟至於鬧得人心惶惶，終於，持幣觀望者做出了"自以為一生最果斷的決定"，乖乖鬆開了錢袋子。乘風買房的人中，有急需住房的，有溜著"地王"的邊兒投資置業的，也有火中取栗"炒房"的。糊里糊塗，"地王"效應被放大了，眼看著高得令人乍舌的房價，又往上竄了一節。

這與其說是"地王"效應，不如說是炒作"地王"的效應！但是，"地王"頻現，是開發商的"福星"還是"災星"？"災星"！因為，第一，"地王"頻現於房價屢創新高之時，其實，此時，高房價已成強弩之末，"地王"效應恰是房地產市場繁榮期的迴光返照；第二，"地王"的出現是眾多有實力的開發商相互爭奪哄抬的結果。房企老闆無疑都是精於算計胸有成竹的，但受資本的驅使，又無一不是貪婪的盲目的；第三，在"地王"爭奪戰中，一反常態，央企和地方國企殺了一個回馬槍，屢屢得手，代替民企大佬成了新"地王"。看似國企"不差錢"，其實，正如許多民企老闆質疑的那樣：國企"不怕賠錢"。----看來，剛剛被擠出局外站在干地兒一刻鐘，民企老闆們的腦子就立刻清醒了：在雲層裡飄忽的高房價，保不准要掉下來，"國企地王等著陪吧！"第四，金融危機爆發前，我國房地產市場高燒不退，國家三令五申穩定房價，可房價依然我行我素一路飆升，到金融危機爆發，流動性突然收緊，房價跟著掉頭朝下；及至"救市"措施連番出臺，得救了的房地產市場竟成了"冬天裡的一把火"，再度進入瘋狂狀態。此時，全球經濟已經走上復甦之路，在各國政府爭論何時退出的當口，"地王"卻在我國頻繁出現，這個險，可就冒大了；第五，上次"地王"集中出現是在2007年房地產市場"一派繁榮"、房價屢創新高時，未及開發，就遭遇了寒流，直到現在，許多老"地王" 依然田園依舊，其中，有的民企"地王"早已"悔地"，打通關節，把天價土地扔回給了當地政府。

總而言之，"地王"頻出對開發商來說，是"災星"，而不是"福星"，不是好兆頭。怎麼辦？未雨綢繆。對真正需要住房的居民，不妨再等等看看，"不見兔子不撒鷹"，別輕易鬆開錢袋子。沒有只漲不跌的房價，世界沒有，中國也不會有。再長的戲也有收尾的時候，"地王"就是這齣戲最後出場壓陣的那個主角兒，高潮到了，結尾還遠嗎？

(文章僅代表作者個人立場和觀點)