房市三怪 帶你看門道

2009-11-02 23:05 作者:特派員 李春

中國經濟領域近期的熱點，是房地產。其中伴隨著三大個現象，第一個是數十間房地產公司，排著隊到香港去上市；第二個是外資重回市場，且重新主攻一線城市；第三個，小城市的房子，漲出天價，浙江小縣城的房子，居然叫價敢比上海還貴。

房產公司 搶著上市

這三個現象，有些反常，可叫三怪。首先，排隊上市的問題。中國房地產市場學問大，多數東西都要藏著、蓋著；因此，過去房地產公司不愛上市，中國證監會也不愛批准他們上市。十月開始，大約有五十家大陸房企赴港上市。

由不愛上市，到排隊上市，背後定有原因，不是為了融資壯大實力，就是預知著市場變化要轉移風險，再不就是要躲過大國企的兼併潮。

外資熱炒 主攻大城

再看外資重回房地產市場，近期外資機構在北京、上海等大城市，不是出手購地，就是掏錢建樓買房，土地成交額、建樓買房的投資額，都比去年同期大增。與此同時，外資收縮了在二線大城市和中小城市的投資。

外資的投資動向，可解釋為三個原因：一是地方政府實行簡化和放寬外商投資房地產企業的外匯登記手續，令外資重新活躍；二是外資再炒人民幣升值概念，大量熱錢再有動作；三是政經形勢變化，令本土房企故意聯手外資，以之買方便、保平安。

B咖城市 樓價狂漲

第三個現象更怪，不少二、三線城市，近期樓價上漲十分驚人。二線城市的浙江寧波，去年一平方公尺一萬元人民幣算豪宅，今年已漲到三萬甚至六萬元。另一個縣級市瑞安，新開盤樓價每平方公尺二至三萬元，價高直逼北京和上海。

寧波樓價狂升直接拉高了ＧＤＰ，寧波今年一季度經濟增長百分之一，是浙江全省倒數第一，但第三季經濟增長百分之十點二，反彈力度之強，令人吃驚。其中，服務業對ＧＤＰ的貢獻度達到百分之八十三點九。至於瑞安，小縣炒出天價樓，不用深究，是資金作怪，不僅是游資，當地銀行都在傾力炒作，能不狂升？

一年一度的中央經濟工作會議正在籌備中，有智囊提出，來年經濟要擺正房地產業的位置，房地產價格，不能再積累收入支付的矛盾了；也有智囊強調，中國經濟的發展，還得靠實體經濟，央企炒地王之類的事，該收手了。

十一年前，亞洲金融風暴，中國經濟一枝獨秀，很大程度上是靠秘密武器"房改"。

過去一年來，中國經濟走出滑坡，成功"保八"，與數以萬億元人民幣計的資金，湧入土地市場、房地產市場，又有多少聯繫呢？現在有人力主"二次房改"，是否有意複製當年的神話？

經濟三變 恐將降臨

中國經濟本身，仍然充滿問號。由房市的變局，可以揣摩未來的中國經濟，至少將有三變。一變就是地產商們跑到香港上市，融資以防變，中國經濟也不再提、也不用提"保"了，甚至要壓調防熱了。

第二變是不再有那麼多的巨額投資，滿天亂飛，讓國企拿著國庫資金去炒"地王"，房地產業資金之水漲，將成歷史，寬鬆的貨幣，積極的財政，不轉向"中性"將難以為繼。

第三變是中國的房地產市場，已進入"居高不下"、"量縮價漲"的階段，中國經濟在經歷了低通膨高增長的美好歲月後，可能真的要面對通膨的現實了。