「地王」不代表房地產繁榮

2009-09-12 21:11 作者:瞿方業 近來，國內房地產界真是「城頭變幻大王旗」，就像從前房地產火爆時期一樣，各地「地王」紛紛亮相，你方唱罷我登場。

僅拿北京來講，「地王」就在一個月時間內幾易其主：

5月21日，經過約45分鐘的激烈競拍，北京市朝陽區廣渠門10號地，被富力地產以10.22 億元拍得。5月25日，北京通州區九棵樹大街地，塊拍出17.4億元天價。6月26日，朝陽區奧運村鄉地，塊拍出了19.6億元。

4天之後的6月30日經過 97輪競價，中化方興地產公司以40.6億元，拿下廣渠路15號地，成了新「地王」。新「地王」連潘師屹都陪著笑臉乾瞪眼，可見其王者氣派。

不僅北京，其他城市如上海、重慶、武漢等地，地王也一再重出江湖，刷新記錄！在這種情況下蘭州這樣的三線城市，也拍出1.82億的天價「地王」，當然不會太感意外。

地王有大小，所反映問題的本質則是統一的，是同一原因形成的結果。那麼，地王出現代表什麼呢？代表房地產市場的重新繁榮？大眾購買力空前加強，還是另有原因？

要知道，地王出現，直接表現為周邊房價進一步水漲船高，結果只能是以前消費不起高房價的人們，更沒有能力消費。沒有消費市場支撐的房地產市場，可能是真正的繁榮？年初房地產市場，就因為沒有消費市場的支撐而寒風料峭，這才過了幾天，竟然青春勃發完全盛夏氣象了。但這種盛夏氣象，真是消費市場支撐的結果嗎？

以前的房子貴，人們買不起！現在更貴了，人們倒有購買力了？

這其中肯定另有奧秘，這個奧秘其實並不複雜。大家都知道，這是近來有大量金錢湧入房地產市場，給房市帶來形成更大泡沫的機會，房地產商不再缺錢不再擔心資金連斷了，還有機會自買、自賣進一步炒高房價製造繁榮。

這些錢來自哪裡？

來自2009年寬鬆的貨幣政策，還有救市的4萬億投資。寬鬆貨幣政策，本意是為製造業和物流業注入活力，不想在國內市場環境下，股市和樓市再次成為貨幣政策最大的受益者。

加上許多社會資本找不到投資方向，在巨大的通脹壓力之下又紛紛進入房市股市，有些國企業也不甘寂寞要進入房市，就像北京新地王「中化方興」，似乎房地產市場仍然會維護暴利一樣。

這就是說:「地王」，是大量金錢堆砌出來的表象繁榮，代表著地產泡沫的加巨，和房地產市場的更加畸形，而不是別的。當然，「地王」還代表政府的土地財政又大大進賬，房地產與百姓改善住房的希望漸行漸遠。

潘石屹說:一週之內北京連續誕生了兩個地王，意味著「麵粉比麵包貴」的現象再次產生！

此公評說得有理，新地王們有勇氣拿地當然是算過自己的賬，但麵粉比麵包還貴畢竟不合經濟規律，這些人為製造的房地產泡沫，最終如何收場還得再看看！