專家稱全國70大中城市房價增幅或於年底見頂

又到了樓市的「金九銀十」季節，但與往年不同的是，今年專家的分析建議似乎出現了「一邊倒」現象，異口同聲建議消費者不要在「金九銀十」裡出手買房。

房價增幅或於年底見頂

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，按以往經驗，香港和內地股市領先房價4-5 個月左右，如果今年8月4日滬指達到的3478點就是年內高點，那麼70個大中城市的房價同比增幅將在11-12月到達高點。如果滬指9月或10月再創新高，那麼70個大中城市的房價同比增幅將在明年1季度見頂。

楊紅旭在其9月7日的博文當中指出，經過研究發現，M1、股市和樓市之間有密切的正相關度。 M1與樓市的相關度比股市更高，幾乎每次波動，都是同向的；在1987年以來7個峰點中，有5次是M1領先於樓市，平均領先6個月；在6個谷點中，有5次是M1領先於樓市，平均領先5個月。而股市變化滯後M1變化4-7個月。

而採用香港私人住宅售價指數與股市相比較，可以發現股市與樓市呈較強的正相關。1997年8 月，股價觸頂，10月房價觸頂；2003年4月，股價觸底，8月房價觸底；2007年10月底，股價再創歷史新高，2008年6月，房價再次到達高點，不過離1997年歷史峰值仍然下跌了27%。由此證明，股市領先樓市4個月左右。

9月7日，社科院世界經濟與政治研究所國際金融研究室副主任張明在媒體撰文指出，由於中國人均收入並未同經濟增長同步，研究顯示，中國股市、樓市及資產價格上漲與貨幣政策及國際熱錢造就的流動性有關。

張明認為，2010年下半年之前，中國的資產價格泡沫難以崩盤，美聯儲不會顯著加息，美國經濟難以湧現新的增長點，這就意味著，熱錢重新流出中國的時間不會早於2010年第三季度。只要政府保增長的政策取向不發生變動，資產價格上漲的趨勢將至少延續到2010年上半年。

「金九銀十」慎出手，2012年買房比較合適

近日在參加媒體節目中，社科院研究員曹建海稱「2012年買房比較合適」。他認為，房價回落是個長期趨勢，貨幣政策作為一個短期干擾因素導致房價短期上漲，甚至是報復性的上漲。但是房價不能改變長期回落走勢，最遲明年三四月份回落，而且可能是一個回落的開始。

為什麼要等到2012年再買房呢？「因為即使明年房價回落，也是個比較緩慢的回落過程。按照任志強的判斷，到2012年是個跳水的模式。那麼要到跳水落實之後再買」，曹建海說。

廣東刀客地產研究機構總經理謝逸楓在9月6日的博客中稱，房價會下降，「金九銀十」出手純粹是往火坑裡跳。他提出三個理由：一、上半年小陽春釋放了需求，也透支了「金九銀十」的需求；二、上半年，開發商解決了資金緊張的局面，但是，開發商為了開發其他項目和繼續建設後期的項目，必須要投入很多資金，況且銀行開始收緊信貸額，開發商貸款有難度了，所以在資金緊張的情況下，唯一的辦法就是下降房價，快速度銷售房子，回落資金；三、目前樓市的供應和需求比例出現問題，供應量加大。

謝逸楓認為，2008年全國城市樓市在金九銀十「平淡」度過，不僅是因為金融危機的影響，主要是2007年瘋狂之後，心理普遍遭遇到的創傷沒有恢復，所以，2009年樓市「金九銀十」現「後拐點和房價下降」是必然的。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)