移民痛失豪宅:多倫多將有更多的人失去房子

2009-05-11 01:05 Victor Sebestyen,匈牙利移民,在多倫多經商20年後購買了一座面積達5千平方英尺的住宅.除去55萬元的購買費用,他還在裝修上花費了70萬元,包括翻新房屋內部,重新布線,建造魚池和假山等.

但是,隨著經濟和房地產市場的下滑, Sebestyen的生意也是一路走下坡路,最終, Sebestyen在去年10月份宣布破產.如今,他的理想豪宅正在被持有銷售權(power-of-sale)的加拿大皇家銀行(Royal Bank of Canada)以75萬元的價格出售.

現在與妻子在密西沙加(Mississauga) Sebestyen租房子住的說, "我永遠不會再有一個那樣的家了.苦心經營20年才得來的東西就這樣沒了."

據統計,三月份在多倫多房產市場服務系統(Multiple Listing Service, MLS簡稱)上多倫多有472所被拍賣的房子,比去年三月份暴漲了44%,創近年來最高年漲幅.

隨著經濟的惡化,大多區被強製出售的房屋(power-of-sale properties),特別是被債權人收回的房屋開始增多. MLS雖然上被拍賣房屋的數量僅佔所有出售房屋的一小部分,但是卻是大多倫多地區房產市場存在潛在問題的預警信號.

據多倫多星報的報導,大部分被拍賣的房屋位於Brampton Bramalea和地區,其次位於奧沙瓦,這兩個地區的製造業和汽車工廠均受到經濟衰退,崗位流失的嚴重打擊.

最近,克萊斯勒已經在美國申請破產保護,而通用加拿大公司也已經於上個月宣布將繼續減產-加拿大3.8萬個工作崗位或被"封殺",其中大部分崗位位於安省.

加拿大認可按揭專業人員協會(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals,簡稱CAAMP)最近報告稱,由於經濟衰退給加拿大造成了大量工作崗位流失,房貸壞賬可能將增加. CAAMP首席經濟師唐寧(Will Dunning)指出,加拿大房貸市場面臨的最大危險就是高失業率.

到目前為止,加拿大現存房屋市場還算相對穩固,四月份銷售量比去年同期僅僅下滑7%.但是,經濟師們擔心失業率會長期居高不下,因為不管房貸利率有多低,加拿大人沒有工作就負擔不起房貸.

週五,加拿大統計局(Statistics of Canada)報告稱,加拿大四月份工作崗位淨增加個35.900,創自從去年10月份以來的首次上漲.但是失業率仍然保持在8%,而一年前僅有6.1% -當時加拿大領取就業保險金的人數就已經達到了近五年以來的最高水平.

據加拿大銀行家協會(Canadian Bankers Association)稱,加拿大二月份房貸壞賬(已有3或4個月沒有償還房貸)案例從一年前的10.376個增加到了個14.676. Sebestyen不幸成為其中的一人,去年他在破產前曾經試圖以82.9萬元的價格將房子賣出,但是最終還是未能如願,如今他的房子正被銀行以75萬元的價格拍賣. Sebestyen說57歲的"退休一詞已經和我無緣,我將一直工作到老. "

但是, Sebestyen起碼還有一個可以住的地方,一名機械操作員在失去了每小時47元的工作後在列治文(Richmond Hill)價值60萬元的房子也隨之失去,目前他住在公園中.

Donia說,加拿大會有更多的人失去房子,但是強調稱人數不會像美國那麼多.如今,美國有些州的房價已經降低了一半甚至更多,貶後的價值甚至不如房主所 欠的房貸多.一些地區,例如加利福尼亞州的Santa Ana,第一季度所銷售的現存房屋中有一半多是被拍賣的房產.而加拿大不會出現這樣的情況,儘管被拍賣房屋的數量還在增加,但是從總體數量上來看還是比較少的.

房地產經紀人Michelle Fraser稱,在往年正常年份,她會接手1或2個被強制拍賣的房產案例,但是在今年的前幾個月就接手處理了7個案例.上個月,她以33.3萬元的標價幫 助出售一座位於多倫多市中心的半獨立式住宅,如果在一年前這所住宅能標價到40萬元.

同樣,大多倫多很多高價位的房屋也難逃厄運.房地產經紀人Armando Chu說,很多人在經濟衰退中或失業的情況下搬出了大房子.初春時他曾幫助豐業銀行(Bank of Nova Scotia)以131.5萬元的價格拍賣一所面積達6.200平方英尺,帶有6個臥室的兩層樓住宅(位於列治文,連同可以停放6輛車子的車道).

Fraser稱,銀行當然想以市價拍賣掉房子,但是銀行又不願意資金被套住,所以最終會以較低的價格賣掉房子.例如,今年初時她就以10萬元的價格賣掉了一所位於奧沙瓦的房子,遠遠低於14.8萬元的標價.

Sebestyen說,如果事情變得越發糟糕的話,他可能會選擇放棄加拿大重返匈牙利.幾十年前他是抱著尋找更美好生活的願望才離開匈牙利來到加拿大的. "我為了理想而努力工作,但是數十年的打拼卻毀於一旦,這場經濟衰退把我所創造的一切都捲走了. "(文章僅代表作者個人立場和觀點)