中國房價「秘密」終被揭開

2009-03-10 22:25

中國房價不斷飆升，但房價成本的來龍去脈卻被嚴格保密。最近，這一秘密終於被揭開了。

新華電訊報導，全國政協委員、恆大地產集團董事局主席許家印三月四日在全國政協分組會上表示，「房地產開發環節徵收的各類稅費高達一百多項，加起來佔到房價的三分之一以上，最終轉嫁給了消費者」；許家印還說，中國房價被抬高，和土地成本、各類稅費和企業利潤三大成本不斷飆升有關。

目前這三項成本佔房屋交易價格的八成以上，其中土地成本已佔到房價的三成，各種稅費佔到三到四成，企業利潤也遠遠超過了半成的世界平均比例。

據瞭解，中國自實行分稅制改革以來，地方財政普遍稅收不足，土地出讓收入等已成為許多地方政府財政預算外收入的重要來源。一些地方熱衷於「土地財政」，無形中推動了地價飛漲。「土地成本的不斷上漲，又推動了房價上漲」。

許家印的觀點得到全國政協委員、中山大學教授毛蘊詩的認同。毛蘊詩委員在接受記者採訪時指出，在一些地方政府，相當一部分財稅收入是靠房地產業來維持的。

目前，國際公認的較為合理的房價收入比在四到六倍之間，但中國房價收入比平均為十五倍，個別大城市更高。生活在大都巿的工薪階層，即使幾十年不吃不喝，也未必能買得起一套住房。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)