中国房价“秘密”终被揭开

中国房价不断飙升，但房价成本的来龙去脉却被严格保密。最近，这一秘密终于被揭开了。

新华电讯报道，全国政协委员、恒大地产集团董事局主席许家印三月四日在全国政协分组会上表示，「房地产开发环节征收的各类税费高达一百多项，加起来占到房价的三分之一以上，最终转嫁给了消费者」；许家印还说，中国房价被抬高，和土地成本、各类税费和企业利润三大成本不断飙升有关。

目前这三项成本占房屋交易价格的八成以上，其中土地成本已占到房价的三成，各种税费占到三到四成，企业利润也远远超过了半成的世界平均比例。

据了解，中国自实行分税制改革以来，地方财政普遍税收不足，土地出让收入等已成为许多地方政府财政预算外收入的重要来源。一些地方热衷于「土地财政」，无形中推动了地价飞涨。「土地成本的不断上涨，又推动了房价上涨」。

许家印的观点得到全国政协委员、中山大学教授毛蕴诗的认同。毛蕴诗委员在接受记者采访时指出，在一些地方政府，相当一部分财税收入是靠房地产业来维持的。

目前，国际公认的较为合理的房价收入比在四到六倍之间，但中国房价收入比平均为十五倍，个别大城市更高。生活在大都巿的工薪阶层，即使几十年不吃不喝，也未必能买得起一套住房。

(文章仅代表作者个人立场和观点)