政府是最大的房地產商
--從麗水房地產價格沉浮說起

2009-02-26 22:14 作者:文聿女

民間共認中國目前有三座大山，曰教育、醫療、住房也。教育事關後代，醫療事關性命，住房列入人類生存四大要素"衣食住行"之一，這都是至關緊要的民生問題。2006年、2007年房價瘋狂的攀升，使升斗小民恐懼恐慌。趾高氣昂的房地產商往往成了被詛咒對象。人們怨恨政府監管失職，導致了房地產價格的無理性瘋漲。而事實上，政府才是最大的房地產商，房地產利潤最大的贏家是各級政府。不管說是中國特色社會主義政府，還是說權貴資本主義政府，或者是別的什麼主義政府，反正，可以名之謂"房地產炒家政府"。試以麗水房地產觀察之：

所謂"十五"期間，即2002∼2007年，是中國房地產暴漲的5年，如果以箭頭標識其上升曲線，可以形容為"扶搖直上"。麗水2002年怡景小區開盤價僅2358元，當年樓房均價約2500元。而2007年麗水"水木清華"多層樓房開盤價達10700元，位置較差的小高層達7000多元。5年，房價以300%∼400%的驚人漲價演繹了放衛星式的通貨膨脹。

房地產漲價，歸根結底，是麗水政府抬高了地價：2007年7月31日，麗水政府拍賣5塊地皮，其中一塊10831平方米，計16.24畝，萬松房產以1.72億元拍得，折合樓面價每平方米16371.9元，加上每平方米建築成本3000元，每平方米房成本接近1.9萬元，房價超過2萬元指日可待。因此，麗水市民憤怒地說："最高興的當然是地產寡頭--麗水市政府，它是最大的房地產公司!"

在麗水房價瘋狂的過程中，彷彿是一群羊盲目地奔走，"羊群效應"注定了羊群的命運--領頭羊的方向就是羊群的方向。普通市民、集資者、炒房者、房地產商，通通隨著麗水市政府跳舞。購房者成為了被綁架的房奴。當民怨沸騰之際，麗水市政府被迫收回2007年7月31日拍賣出的5塊"地王"，並採取措施擴大土地供應，先期推出了1000畝土地，於是麗水市房價在2008年春天應聲下跌到每平方米4000多元。

一漲一跌，充分證明像麗水這樣的政府是房地產漲價的發動機，是綁架房奴的綁架嫌疑人，是住房這座大山的山寨大王：社會主義官僚集團。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)