景氣差 預估2009大批中國地產商破產

2008-12-26 06:19

有地產界人士推測估計2009大批中國地產商破產。（getty Images）

去年底以來，中國大陸各大城市房地產市場極度低迷，70個大中城市房價出現連續4個月下跌。瑞信亞洲區首席經濟學家陶冬預期，2009年因資金鏈斷裂，將有大批房地產商倒閉和破產。

香港「文匯報」報導，中國經濟受金融海嘯衝擊，大陸購屋者期盼房價續降的觀望心態，導致大陸各大城市房市極度低迷。大陸房地產開發商全都面臨融資困境、降價促銷、股價暴跌的困境，各地以往大量開發商爭相競拍土地的場面已不再出現，拍賣常出現流拍。

深圳中原物業顧問有限公司總經理李耀智表示，上半年深圳新房價格從每平方公尺人民幣1萬7350元（約新台幣8萬3633元）的高點，快速下跌超過30%。

李耀智說，深圳房地產成交量大幅萎縮，2007年深圳二手房每月平均成交量1萬套，今年每月平均僅4500套，大幅萎縮55%。

廣州房價今年初也跟著下跌，9月新房均價從今年8月的每平方公尺9078元跌至8244元，暴跌近千元，比去年同期下降14.9%，並創下今年以來最大跌幅。

上海和北京等一線城市房價也普遍下跌。中原地產華北區總經理李文傑表示，北京的房價今年以來已下跌10%至15%。

1家權威市場研究機構統計分析發現，7月份上海商品住宅新房成交面積比去年同期下降69%，比6月份下降32%，月成交均價比6月份下降24%，這是2005年7月以來上海房價最大環比跌幅，也是近3年來最大跌幅。其他城市如杭州、武漢、廈門、西安等房價都出現下滑。

中國國家統計局12月12日公布的數據顯示，截至11月份，大陸70個大中城市的房價連續四個月下跌，降幅有擴大趨勢，大陸房地產開發景氣指數在11月份繼續下滑至98.46，比10月回落1.22點。同時，1至11月份商品房銷售面積與銷售額同比下降18%以上，其中商品住宅銷售額降幅20.6%。

以大陸房地產龍頭萬科為例，截至11月，萬科銷售連續6月下滑，總平均銷售單價已連續8個月下滑，其中11月份銷售均價較去年同期最高峰值下降19%。

此外，今年10月大陸各地住房秋交會上，深圳、廣州、北京等房地產商暗中降價，深圳市新房成交均價較年初累計下降39%，5天僅成交317套，成交量大幅萎縮。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)