景气差预估2009大批中国地产商破产

2008-12-26 06:19 桌面版 正體打赏 0

有地产界人士推测估计2009大批中国地产商破产。（getty Images）

去年底以来，中国大陆各大城市房地产市场极度低迷，70个大中城市房价出现连续4个月下跌。瑞信亚洲区首席经济学家陶冬预期，2009年因资金链断裂，将有大批房地产商倒闭和破产。

香港“文汇报”报导，中国经济受金融海啸冲击，大陆购屋者期盼房价续降的观望心态，导致大陆各大城市房市极度低迷。大陆房地产开发商全都面临融资困境、降价促销、股价暴跌的困境，各地以往大量开发商争相竞拍土地的场面已不再出现，拍卖常出现流拍。

深圳中原物业顾问有限公司总经理李耀智表示，上半年深圳新房价格从每平方公尺人民币1万7350元（约新台币8万3633元）的高点，快速下跌超过30%。

李耀智说，深圳房地产成交量大幅萎缩，2007年深圳二手房每月平均成交量1万套，今年每月平均仅4500套，大幅萎缩55%。

广州房价今年初也跟着下跌，9月新房均价从今年8月的每平方公尺9078元跌至8244元，暴跌近千元，比去年同期下降14.9%，并创下今年以来最大跌幅。

上海和北京等一线城市房价也普遍下跌。中原地产华北区总经理李文杰表示，北京的房价今年以来已下跌10%至15%。

1家权威市场研究机构统计分析发现，7月份上海商品住宅新房成交面积比去年同期下降69%，比6月份下降32%，月成交均价比6月份下降24%，这是2005年7月以来上海房价最大环比跌幅，也是近3年来最大跌幅。其他城市如杭州、武汉、厦门、西安等房价都出现下滑。

中国国家统计局12月12日公布的数据显示，截至11月份，大陆70个大中城市的房价连续四个月下跌，降幅有扩大趋势，大陆房地产开发景气指数在11月份继续下滑至98.46，比10月回落1.22点。同时，1至11月份商品房销售面积与销售额同比下降18%以上，其中商品住宅销售额降幅20.6%。

以大陆房地产龙头万科为例，截至11月，万科销售连续6月下滑，总平均销售单价已连续8个月下滑，其中11月份销售均价较去年同期最高峰值下降19%。

此外，今年10月大陆各地住房秋交会上，深圳、广州、北京等房地产商暗中降价，深圳市新房成交均价较年初累计下降39%，5天仅成交317套，成交量大幅萎缩。

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