美國地產開發商也要政府救助

2008-12-22 20:14 隨著創記錄金額的商業地產債券即將到期，美國一些最大的地產開發商已經成為了最新一批向政府申請救助的企業。

這些企業向政策決定者們發出警告說，數以千計的寫字樓、酒店、購物中心和其他商業地產面臨著違約、止贖和破產的風險。因為根據研究機構遠見分析公司（Foresight Analytics LCC）的數據，未來3年將有5,300億美元的商業抵押貸款即將到期需要再融資，明年就有1,600億美元左右的貸款到期。但與此同時，信貸市場卻幾乎枯竭，商業地產帶來的現金流入不敷出。

與貸款人在確定期限後償還的住房貸款不同，商業抵押貸款承銷時通常定為5年、7年或者10年的期限，到期時要支付的金額巨大。那時往往需要再融資。如果貸款人無法進行再融資，就可能會被迫將地產抵給債權人。

10多家地產交易機構近期向美國財政部長鮑爾森(Henry Paulson)聯名致函，描述了一幅慘淡圖景：他們在信上表示，我們認為現在的信貸體系能力不足於為即將到期的良好商業地產貸款提供再融資。對許多貸款方來說，信貸根本就得不到。

為了阻止即將出現的這些問題，地產開發商行業目前要求政府將他們列入一項新制定的2,000億美元貸款救助計畫；該計畫原先是為了幫助汽車貸款、學生貸款和信用卡債券市場。政府打算通過這筆資金直接幫助投資者融資購買上述資產支持的債券。如果該計畫將商業地產也包括在內，那麼銀行可能就有動力向開發商發放更多貸款；因為得到政府擔保的後盾，銀行就能夠更為輕鬆地將商業地產進行再打包並出售給投資者了。

作為遊說舉措的一部分，一些行業代表已經請求議員們考慮制定一個單獨計畫，專門用於提振對商業地產的信貸。

紐約房地產理事會(Real Estate Board of New York)總裁斯皮諾拉(Steven Spinola)表示，我們已經在督促華盛頓將這個問題列為解決經濟問題的首要任務之一。他強調，政府需要直接或間接地刺激商業地產信貸。

地產業管理人士警告，即將到期的商業抵押貸款數量大幅上升，將給已經奄奄一息的金融體系帶來又一個重大威脅。受經濟走軟影響，地產租金價格不斷下跌，空置率不斷上升，因此商業抵押貸款的拖欠事件已經開始顯著上升。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)