房價創17年新低 美國加州某商業房掛牌出售
美國20個城市的房屋價格在7月以從未有過的高速度下跌。S&P/Case-Shiller 的房屋價格指數比一年前下跌16.3%,比專家在6月下跌15.9%後作出的預計價格還要低。根據報告,最大的房屋價格下降是在加利福尼亞州和西南各州。
據彭博社報導,穆迪經濟網站首席經濟學家讚迪說,美國法拍已經進入第3期:法拍第一次襲擊是在2006年年初。當時很多投資者買賣房屋以獲得投資利潤,但發現房屋繁榮期過後,迅速轉售資產後甩手就走。一年後,屋主發現浮動利率抵押貸款購迫使他們每月還款不斷超值,引發了第二次法拍潮。現在,房價下跌,再加上失業率上升,刺激了第三輪的法拍潮。
全美25個大都會地區中就有24個在7月的房價大幅度跌降,西部的拉斯維加斯和加州沿海城市跌幅最大。拉斯維加斯在7月每平方尺的價格跌幅最大,比去年同期下降30%。洛杉磯、鳳凰城、薩克拉門托和三藩市分別下降28%,房價下滑最嚴重的5個地區中有3地都是在加州。聖地亞哥房價比去年同期下降26.5%,邁阿密下降了24.1%,聖荷西下降17.9%,佛州丹佛下降了17.4%。
雷達邏輯公司首席執行官費德爾說:"買家愈來愈不願意買房。"
法拍銷售額約佔7月房產銷售的21%,比一年上升了5.6%。美國法拍率佔今年第二季度房貸份額上升到創記錄的2.75%。法拍房屋往往享有20%的折扣。這些折扣價格驅使全國房產價格都不得不下降。
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