上海樓市冷清 仲介業全虧損哀鴻遍野

2008-09-02 13:37 作者:焦興華 每次樓市趨冷，仲介業總是第一個受衝擊。雖然近期上海市的二手房掛牌量激增，達到歷史高峰，但成交量卻嚴重萎縮，每家仲介門店每月的二手房買賣成交單數平均還不到一套，仲介業者虧損倒閉連連，哀鴻遍野。

上海二手房市場低迷不振，七月比六月成交量大約下降百分之二十五，估計八月比七月成交量大約下降百分之十五至百分之二十五。資料顯示，上海的二手房成交量七月份已經跌破了一萬套的關口，剛剛過去的八月份更加糟糕。

今年前六個月，總計僅僅成交了七萬多套，粗略計算，上海一萬多家二手房仲介門店平均每月大約成交僅為一套，大量門店一個月成交量為零。

第一財經日報報導，上海二手房成交量不斷下滑萎縮，最終造成了上海仲介業全部陷入虧損。一方面是業主大量掛牌卻緊咬價格，另一方面是潛在買主持幣觀望。沒有成交量，仲介就斷了佣金收入，就會被「憋死」。因此，最先能預知樓市寒冬來臨的正是仲介，少許變化就足以影響它們的生計。

中原地產另一位高管以及上海福美來房地產經紀有限公司董事長胡正華指出，以成交量為基石，依賴收取佣金謀利的房屋仲介，目前普遍面臨深度虧損。即便被視為最具抗風險能力的中原地產六月份也出現了虧損。

上海漢宇物業代理有限公司董事總經理施巨集睿表示，未來上海二手房市場還將面臨政策面和市場面的進一步考驗，市場顯然不會立即告別調整、觀望的格局，買方會更加理性、從容地挑選合適房源。

據上海中原地產、上海漢宇地產、上海美聯物業等上海大型仲介的消息顯示，最近幾個月，持多套物業的房主紛紛掛牌出售，推動上海二手房掛牌量迎來歷史高峰。但以掛牌量激增的五、六、七三個月為例，成交量卻是不斷下探，單月的成交量分別為一萬四千零六十七套、一萬兩千八百九十五套和九千六百五十六套。

信義房屋發布的八月成交統計指出，八月上海中高檔二手房市場較七月份成交總套數環比下降百分之十五，成交總面積下降近百分之十三，與去年的火爆形勢已無法同日而語。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)