房價未爆彈

2008-07-20 16:14 作者:黃昭勇 2000年的經濟大變化，一個是資訊時序的千禧年，一個是網路泡沫破裂。千禧年來臨前，不論是政府公部門或是企業、甚至校園，在資訊業者提醒下，無不戰戰兢兢、小心應對，過了2000年零點零時，世界一片和平，擔心的時序大亂完全沒有發生。

反倒是人人爭相參與的達康（.com）產業，在創業家、資本家與行銷專家的共同努力下，成為股市追逐標的，也忘了控管風險。於是在假帳風雲與前景夢碎後，一個個破滅的泡沫，讓全球經濟景氣出現大修正。

對照當前的全球經濟景氣，石油泡沫、次貸危機，甚至中國等新興市場的泡沫，都已有不少專家提出警告；反倒是最近才爆出來的美國高等級房貸信用危機，讓市場摸不著頭緒，一方面相信美國政府可以解決這棘手的問題，一方面卻又恐慌性大賣相關股票。

經濟與景氣經常是一個摸不著、看不見的軌跡，愈想抓住軌跡的走向，愈會如坐雲霄飛車般，被甩得七暈八素。

美國高等級房貸危機，其實就是房地產跌價危機。美國與歐洲等成熟國家的房地產，過去三、四年來受惠全球經濟大多頭，上漲了五、六成以上，臺灣等亞洲的發展中經濟體，去年也加入狂飆階段，房地產的泡沫恐怕是更需要擔心的問題。

只不過，臺灣、南韓等新政府上臺，中國大陸有北京奧運，亞洲政府都不希望房價大跌影響了民眾財富，尤其是新興市場快速升高的通貨膨脹，更擴大房地產的假性需求，如何讓房價不要成為下一個未爆彈，將是亞洲政府的最大挑戰。